物業服務管理公司給排水系統操作規程（3頁）.pdf

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物業服務管理公司給排水系統操作規程（3頁）.pdf

1、6.1 6.1 給排水系統操作規程給排水系統操作規程 1 1 目的目的規范給排水系統的操作及運行管理工作，確保小區供水及排水正常。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內給排水系統的操作及管理。 3 3 職責職責 3.1 小區維修組主管負責給排水系統的運行管理。 3.2 給排水維修工具體負責給排水設施（備）的操作。 4 4 操作要點操作要點 4.1 啟動水泵（潛水泵）前的檢查 4.1.1 檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。 4.1.2 排除水泵機組真空筒里面的空氣（如有）。 4.1.3 檢查電壓表、信號燈指示情況以及管網水壓情況。 4.1.4 手盤水泵軸轉動

2、三圈，應靈活無阻滯。 4.2 啟動水泵（潛水泵） 4.2.1 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動” 位置。 4.2.2 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動注意觀察啟動電流及運轉電流。 4.2.3 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔 3 分鐘。如果 3 次未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。 4.2.4 啟動成功后，讓其運轉 5 分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重。 4.2.5 確認一切正常后，按下水泵（潛水泵） “停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 4.2.6 將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵

3、）自動啟動并運行。 4.3 停止水泵（潛水泵） 4.3.1 將轉換開關置于停止位置，水泵（潛水泵）停止運行。 4.3.2 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如有需要）。 4.3.3 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 4.4 巡視檢查 4.4.1 維修組應每天巡視二次小區內的水泵房，每天巡視一次小區內主要供排水管道。 4.4.2 巡視監控內容巡視監控內容如下： a) 水泵房有無異常聲響或大的振動； b) 電機、控制柜有無異常氣味； c) 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d) 電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內，是否滿足供水壓力要求； e) 水池

4、、水箱水位是否正常； f) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； g) 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰； h) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠； i) 臨時接駁用水情況； j) 排水井是否有堵塞現象、排水井泵是否運轉正常，井內是否有垃圾及泥沙。 4.4.3 維修人員在巡視監控過程中發現給排水設施（備）有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給維修組長，請求協助解決。 4.5 給排水異常情況的處理 4.5.1 主供水管爆裂的處置主供水管爆裂做如下處置： a) 立即關閉相連的主供水管上的閘閥； b) 如果關閉了

5、主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水，則應關停相應水泵房的增壓泵； c) 立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯絡供水公司進行搶修；服務中心通知相關用水單位和租戶關于停水的情況； d) 供水公司修好所爆部位水管后應由當班維修人員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象； e) 確認一切正常后，恢復水管爆裂前的原貌。 4.4.4 水泵房發生水浸時的處置水泵房發生水浸時做如下處置： a) 視進水情況關掉機房內運行的設施（備）并拉下電源開關； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應立即通知組長、維修中心和工程技術部，同時盡力阻滯進水； d) 漏水源堵住后，應立即排水； e) 排干水后，應立即對濕水設施（備）進行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等； f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入運行。 4.6 給排水維修工應將給排水設施（備）的運行數據（環境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在泵房設備運轉情況登記表上。 5 5 記錄記錄泵房設備運轉情況登記表