密之云別墅公建開發項目詳細可行性研究報告（211頁）.pdf
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密之云別墅公建開發項目詳細可行性研究報告（211頁）.pdf
1、密之云項目詳細可行性研究密之云項目詳細可行性研究報告 報告 目錄目錄 第一部分第一部分 項目概況 第二部分第二部分 宏觀環境分析 第三部分第三部分 房地產市場分析 第四部分第四部分 項目初步定位 第五部分第五部分 項目初步設計方案 第六部分第六部分 項目開發計劃 第七部分第七部分 項目效益測算 第八部分第八部分 4500規劃及測算 第九部分第九部分 綜合建議 1.1 1.1 區位條件區位條件 1.2 1.2 規劃條件規劃條件 1.3 1.3 土地四至及現狀土地四至及現狀 1.4 1.4 項目市政條件項目市政條件 1.5 1.5 項目背景項目背景 項目概況項目概況 第一部分第一部分 4 密云縣密
2、云縣 中關村 金融街 CBD 首都國際機場 京京 承承 高高 速速 京京 密密 路路 北京呼叫中心產業基地距離北京中心城區65公里，距離首都國際機場40公里。 交通位置優越：有京承高速、京密路連通市區，屬二北京市1小時都市圀范圍內。 密云密云- -北京中心城區北京中心城區6565公里公里 密云密云- -首都國際機場首都國際機場4040公里公里 1.1 1.1 區位條件區位條件項目位置項目位置 5 位二密亍亍西平原地區，密亍絆濟開發區B區（四期）觃劃用地北部，南接開發區現代制造業基地。距密亍縣城約7公里，距京承高速約9公里； 區域交通便捷，交通干路主要有京承高速、京承鐵路、京沈高鐵特設密亍站、S
3、3城鐵懷柔延長線到密亍（觃劃2020年通車）； 正在建設的京承高速事期聯絡線西統路和即將建設的京沈高速鐵路客運與線將為入駐基地的企業提供更便捷的出行朋務 ； 開發區四期向北拓展、向東延伸發展模式初步確定，不中心城區融吅發展態勢顯現。 1.1 1.1 區位條件區位條件周邊交通周邊交通 通往密亍縣城，約7公里 西統路，連接京承 京沈高鐵京沈高鐵 密云站密云站 京承高速 101國道 京承高速聯絡線 18000元元/平米平米 9000元元/平米平米 保利花園保利花園 司馬臺司馬臺 密云水庫密云水庫 福田汽配福田汽配 君山別墅君山別墅 7 1.1 1.1 區位條件區位條件不利因素不利因素 宗地東北角變電站 宗地南側的福田汽車廠房 頃目北側是高壓走廊； 頃目東北角有一座110kV變電站； 頃目南側是福田汽車廠房。 項目周邊不利環境項目周邊不利環境 宗地北側的高壓線 8 挃標 用地面積 總體觃劃為3平方
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