龍崗南聯房地產開發項目可行性研究報告 (含附表)（65頁）.pdf
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龍崗南聯房地產開發項目可行性研究報告 (含附表)（65頁）.pdf
1、龍崗南聯項目可行性研究報告深圳南寶投資發展有限公司 深圳南寶投資發展有限公司 龍崗南聯項目可行性研究報告書 龍崗南聯項目可行性研究報告書 深圳市同致業房地產顧問有限公司深圳市同致業房地產顧問有限公司 龍崗南聯項目可行性研究報告書 2目 錄 目 錄 一、項目總論.4一、項目總論.4 1.1 項目背景. 4 1.2 可行性研究結論. 6 二、項目投資環境和市場研究.7二、項目投資環境和市場研究.7 2.1 市場宏觀背景.7 2.2 深圳市房地產總體市場分析.18 2.3 龍崗房地產市場現狀及后市預測.26 2.4 區域市場分析.30 三、項目分析及評價.37三、項目分析及評價.37 3.1 地塊解
2、析.37 3.2 項目 SWOT 分析.39 3.3 項目評價.39 四、市場定位及項目評估.40四、市場定位及項目評估.40 4.1 項目市場定位.40 4.2 項目價格定位.40 4.3 方案評估意見.41 五、項目開發建設進安排.42五、項目開發建設進安排.42 5.1 有關工程計劃說明.42 5.2 施工橫道圖.42 、投資估算與資籌措.42、投資估算與資籌措.42 6.1 項目總投資估算.42 6.2 資金籌措.48 6.3 投資使用計劃.49 七、銷售及經營收入測定.50七、銷售及經營收入測定.50 7.1 銷售收入估算.50 7.2 項目銷售回款計劃.51 7.3 資金來源與運用
3、分析.51 龍崗南聯項目可行性研究報告書 37.4 銷售利潤.52 八、財務與敏感性分析.52八、財務與敏感性分析.52 8.1 贏利能力分析.52 8.2 項目不確定性分析.53 8.3 社會效益和影響分析.53 九、可性研究結論與建議.54九、可性研究結論與建議.54 9.1 擬建方案的結論意見.54 9.2 項目主要問題的解決辦法和建議.55 9.3 項目風險及防范建議.56 十、附表及附件.59十、附表及附件.59 附表 1：項目工程計劃橫道圖.59 附表 2 項目開發成本估算表.60 附表 3 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表.61 附表 4 項目投資計劃估算表.62 附表 5 資金來源與運用表.63 附表 6 損益及利潤分配表.64 附表 7 現金流量表.65 龍崗南聯項目可行性研究報告書 4一、項目總論 1.1 項目背景 一、項目總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱
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