馬鞍山市當涂縣高鐵站前廣場地塊可行性研判與建議報告（59頁）.pdf
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馬鞍山市當涂縣高鐵站前廣場地塊可行性研判與建議報告（59頁）.pdf
1、馬鞍山市當涂縣 馬鞍山市當涂縣 高鐵站前廣場地塊 可行性研判與建議報告 高鐵站前廣場地塊 可行性研判與建議報告 謹呈：永安房地產開發有限公司謹呈：永安房地產開發有限公司 2 2 前言前言 本報告主要通過市場調研與分析，給投資者一定的參考，助投資者作出決策；本報告主要通過市場調研與分析，給投資者一定的參考，助投資者作出決策； 報告通過分析項目地塊自身條件，結合目前當涂縣經濟環境、城市產業、人口特質、住宅市場、商報告通過分析項目地塊自身條件，結合目前當涂縣經濟環境、城市產業、人口特質、住宅市場、商業市場，以及與馬鞍山的關系，預判未來市場走勢；業市場，以及與馬鞍山的關系，預判未來市場走勢； 最后得出
2、結論如下：最后得出結論如下： 項目最大的利潤空間在于住宅，項目最大的風險在于自營商業；因此增加住宅的比例，盡量減少自項目最大的利潤空間在于住宅，項目最大的風險在于自營商業；因此增加住宅的比例，盡量減少自營商業的比重，將成為項目成功的關鍵；營商業的比重，將成為項目成功的關鍵； 綜合評估后，綜合評估后，項目可操作性較強，可行性較高。項目可操作性較強，可行性較高。 3 3 項目分析邏輯項目分析邏輯 項目本體項目本體 外部環境外部環境 整體現狀整體現狀 未來發展未來發展 預期研判預期研判 最優化選擇最優化選擇 4 4 目標地塊位于當涂縣城城東，未來寧安高鐵當涂站西側，屬規劃中的當涂站前目標地塊位于當涂
3、縣城城東，未來寧安高鐵當涂站西側，屬規劃中的當涂站前商貿區，距離當涂縣中心約商貿區，距離當涂縣中心約3 3公里；公里； 205國道國道 314省道省道 寧蕪高速寧蕪高速 振興東路振興東路 湖東南路湖東南路 江東大道江東大道 太白路太白路 青蓮路青蓮路 黃池路黃池路 寧安高鐵寧安高鐵 M 縣政府縣政府 目標地塊目標地塊 目標地塊目標地塊 老城老城 中心中心 當涂當涂 教育園區教育園區 5 5 按照當涂縣政府規劃，當涂站前規劃，出讓土地分按照當涂縣政府規劃，當涂站前規劃，出讓土地分為兩部分：為兩部分： 一：江東大道以東部分，北至太白路，南至黃池路，一：江東大道以東部分，北至太白路，南至黃池路，東至城際鐵路為界，規劃面積為東至城際鐵路為界，規劃面積為17.2617.26萬方；萬方； 二：江東大道以西部分，北至青蓮路，南至黃池路，二：江東大道以西部分，北至青蓮路，南至黃池路，西至水系，規劃面積西至
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