長沙梅溪湖J44地塊開發(fā)項目可行性研究報告（36頁）.pdf
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長沙梅溪湖J44地塊開發(fā)項目可行性研究報告（36頁）.pdf
1、年01月21日梅溪湖J-44#地塊項目可行性分析J-44#地塊基本信息項目位置高端生活區(qū)長沙市岳麓區(qū)地段大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖國際新城沿湖南岸，沿湖二環(huán)線占地面積凈地面積11.01萬m2 計容積率面積（27.54萬m2） 總可售建面0m2 代征地面積0萬m2 商住比例0小計11.01萬m2住宅27.54萬m2 165.1畝規(guī)劃用途住宅 商業(yè)0m2 凈地容積率2.5不可售配套0m2 地價總價/底價88128萬元計容可售樓面地價 3200元/m2 地價貼現(xiàn)比土地一級運營金茂投資有限責(zé)任公司（方興地產(chǎn)、中國建筑合資）預(yù)計成交時間年3月獲取方式公開招拍掛是否合作開發(fā) 備注1）項目背景及合作方簡介2）規(guī)劃限
2、制（限高100米）3）時間限制4）其他限制條件目錄：1. 土地分析 1.1 土地價值 1.2 市場支撐 1.3 項目定位2. 項目財務(wù)評價3. 初步資金解決方案4. 總結(jié)及下一步工作計劃1.1 土地價值 城市區(qū)位圖長沙湖南省省會，長江中游城市群中心城市之一，也是長株潭城市群中的核心，2013年長沙市綜合競爭力位居全國第十，中部第一，城市競爭力提升速度位居全球第四！城市發(fā)展預(yù)期向好。人口：戶籍人口704萬，市區(qū)362萬；區(qū)劃：轄芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)六區(qū)，長沙縣、寧鄉(xiāng)兩縣和瀏陽一市；經(jīng)濟：2013年GDP7250億元，年增長率12%，預(yù)計年將達到8400億元.1.1 土地
3、價值 城市發(fā)展圖大河西先導(dǎo)區(qū)向西發(fā)展向南發(fā)展長株潭經(jīng)濟一體化長沙核心-五一商圈長沙目前經(jīng)濟向兩級發(fā)展，南極是長株潭經(jīng)濟圈，西極是大河西先導(dǎo)區(qū)。河西緊鄰城市中心，發(fā)展路徑短，環(huán)境、資源、政策較好，吸引了大批的企業(yè)和高素質(zhì)人才入駐，西極的發(fā)展速度和周期明顯優(yōu)于南極。1.1 土地價值 板塊區(qū)位圖地塊位于長沙河西梅溪湖板塊，在長沙向西發(fā)展的經(jīng)濟增長極核心軸上，處于二環(huán)線與三環(huán)線之間，交通便捷，資源豐富，配套完善，是長沙發(fā)展的熱點板塊。黃花機場高鐵南站火車站汽車西站市政府省政府繞城高速二環(huán)線岳麓大道長沙大道長常高速楓林三路三環(huán)線市委市政府 7公里先導(dǎo)區(qū)政府 1公里黃花國際機場 32公里高鐵站 18公里火車站 13公里汽車西站 3.7公里五一廣場 10公里五一商圈寧鄉(xiāng)益陽常德梅溪湖國際新城望城區(qū)坪浦組團1.1 土地價值 板塊規(guī)劃圖梅溪湖板塊分南北規(guī)劃，南岸主打稀缺的景觀資源、旅
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