山東煙臺龍湖葡醍海灣項目成功模式案例分享報告_18頁_（18頁）.ppt
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山東煙臺龍湖葡醍海灣項目成功模式案例分享報告_18頁_（18頁）.ppt
1、煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究世聯怡高煙臺公司世聯怡高煙臺公司2011年年8月月4日日數字龍湖數字龍湖龍湖在煙臺取得填海地塊8000畝，為煙臺單盤最大項目，首期動工45萬平米從2010年8月底拿地到實現銷售，歷時11個月。11年7月30、7月31日兩天連續開盤，兩天銷售1500多套。銷售額約25億。80008000畝畝1111個月個月2525個億個億項目位置：項目位置：牟平區養馬島前海區域（填海地塊）總占地：總占地：8000畝項目定位：項目定位：度假地產，城市綜合體開發周期：開發周期：8-10年拿地時間拿地時間：2010年8月30日地價：地價：共49億(AC地塊)開發
2、順序：開發順序：由西向東（A到C地塊）龍湖葡醍海灣項目位于煙臺市養馬島（煙臺旅游度假區，規劃為北方商務休閑第一島），距煙臺海云臺項目約30公里。 A A地塊地塊B B地塊地塊C C地塊地塊龍湖葡醍海灣龍湖葡醍海灣項目概況項目概況養馬島一期占地：一期占地：45萬平米萬平米一期建筑面積：一期建筑面積：36萬平米萬平米容積率：容積率：0.76 產品類型：獨院、溫泉小院、疊院產品類型：獨院、溫泉小院、疊院裝修情況：疊院（硬裝裝修情況：疊院（硬裝1500元標元標準）、溫泉小院（軟裝準）、溫泉小院（軟裝3000元）元）物業費：物業費：4.6元元/平米平米A地塊2028畝一期范圍一期范圍項目概況項目概況價格
3、價格葡醍院落（疊院）葡醍院落（疊院）頤和墅（獨院）頤和墅（獨院）四季小院四季小院（溫泉小院）（溫泉小院）合計合計上疊中疊下疊南院北院A1/A2100163196265-285267-28945-76382套382套382套208套208套174173666%24%10%套均總價110萬130萬145萬350萬90萬單價均價1.1萬/8000元/7400元/13000元/1617銷售率100%80%80%93%開盤情況開盤情況一期推出一期推出416416套獨院、套獨院、11461146套疊院，以及套疊院，以及174174套溫泉小院。套溫泉小院。煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述“9 9”連環步法，環環連環步法，環環相扣，步步為營相扣，步步為營“9 9”連環步法連環步法第第1 1環：土地獲取：貫徹龍湖集團環：土地獲取：貫徹龍湖集團”山海湖山海湖”度假地產戰略的拿地策略度假
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