1、城四期御水灣價格報告世聯地產2007年8月房地產商域網買資料光盤到房地產商域網項目總體介紹四期經濟技術指標項目位置：深圳龍崗區坂雪崗大道東側，貝爾路北側總占地面積：96201.00總建筑面積：125816.45容積率：1.31綠地率：35% 總戶數：827（其中TH以及景院別墅157套，高層約670套）停車位：827（地面：420；地下407）TH面積區間：210260m景院別墅面積：180m經年沉淀，收官之作房地產商域網買資料光盤到房地產商域網目標目標價格制定背景價格制定背景核心均價形成核心均價形成價格策略及價格表形成價格策略及價格表形成價格表驗證價格表驗證綜合折扣率及銷售預估綜合折扣率及銷
2、售預估房地產商域網買資料光盤到房地產商域網目標目標價格制定背景價格制定背景核心均價形成核心均價形成價格策略及價格表形成價格策略及價格表形成價格表驗證價格表驗證綜合折扣率及銷售預估綜合折扣率及銷售預估房地產商域網買資料光盤到房地產商域網?速度目標：合理銷售速度，開盤當日5060%（約80套）的銷售率，今年年底完成90%（剩余20套）銷售。速度目標：合理銷售速度，開盤當日5060%（約80套）的銷售率，今年年底完成90%（剩余20套）銷售。?回款目標：開盤當月回籠資金2.1個億。回款目標：開盤當月回籠資金2.1個億。?價格方面：實現較高的價格，整體價值最大化。價格方面：實現較高的價格，整體價值最大
3、化。?品牌方面：重新樹立城在豪宅市場的影響力，進一步提升客戶滿意度。品牌方面：重新樹立城在豪宅市場的影響力，進一步提升客戶滿意度。目標目標在充分保證銷售率的前提下實現價值最大化房地產商域網買資料光盤到房地產商域網需要解決的核心問題需要解決的核心問題Q1：本項目入市的核心均價是多少？最終實現（價值最大化）的價格是多少？Q2：本項目應如何制定價格策略，以確保開盤銷售率的實現？房地產商域網買資料光盤到房地產商域網目標目標價格制定背景價格制定背景核心均價形成核心均價形成價格策略及價格表形成價格策略及價格表形成價格表驗證價格表驗證宏觀大勢宏觀大勢市場競爭市場競爭產品分析產品分析客戶分析客戶分析綜合折扣率及銷售預估綜合折扣率及銷售預估房地產商域網買資料光盤到房地產商域網6月份，深圳一手房價上漲速度與價格雙居全國第一?和北京上海廣州等一線城市相比，6月份深圳一手商品房價格比2006年12月上
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