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中原-深圳寶安中心區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告（73頁(yè)）.pdf

資源ID：332469 資源大小：2MB 全文頁(yè)數(shù)：73頁(yè)
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中原-深圳寶安中心區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告（73頁(yè)）.pdf

1、中原深圳中原深圳寶安中心區(qū)項(xiàng)目定位寶安中心區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告報(bào)告前前言言尋求激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下的發(fā)展方向?qū)で蠹ち沂袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下的發(fā)展方向根據(jù)市場(chǎng)研究報(bào)告結(jié)論，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期內(nèi)，同片區(qū)樓盤(pán)的集中供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此，尋求項(xiàng)目的差異化并形成項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，將成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃工作的重點(diǎn)。基于對(duì)未來(lái)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的分析與預(yù)測(cè)，以及對(duì)項(xiàng)目整體包括住宅和商業(yè)的綜合考慮，中原完成了合正碧海項(xiàng)目的價(jià)值平臺(tái)的構(gòu)筑，并通過(guò)對(duì)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步研究，形成合正碧海項(xiàng)目的核心發(fā)展方向，即通過(guò)“主動(dòng)中心化”所帶來(lái)的項(xiàng)目區(qū)域核心價(jià)值的提升，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃中的地鐵發(fā)展優(yōu)勢(shì)，跳出區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，并使得項(xiàng)目最終發(fā)展

2、形成西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)的城市新中心。目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目?jī)r(jià)值平臺(tái)項(xiàng)目?jī)r(jià)值平臺(tái) 第二部分第二部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位第三部分第三部分客戶定位客戶定位第四部分第四部分戶型定位戶型定位第五部分第五部分規(guī)劃建議規(guī)劃建議前期市場(chǎng)研究主要結(jié)論回顧與建議 1. 寶安新中心區(qū)（包括寶安中心區(qū)和碧海中心區(qū)）區(qū)域未來(lái)供應(yīng)量達(dá)375萬(wàn)平方米，本項(xiàng)目將面臨區(qū)域內(nèi)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； 2.2. 碧海中心區(qū)區(qū)域價(jià)值目前尚未被充分認(rèn)可碧海中心區(qū)區(qū)域價(jià)值目前尚未被充分認(rèn)可，由于發(fā)展階段稍落后于寶安中心區(qū)，因此與寶安中心區(qū)的項(xiàng)目尚存在一定的差距，包括區(qū)域價(jià)值形象、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售價(jià)格等；

3、3. 碧海中心區(qū)內(nèi)尚無(wú)真正意義上的區(qū)域核心和商業(yè)中心區(qū)域尚無(wú)真正意義上的區(qū)域核心和商業(yè)中心區(qū)域，項(xiàng)目利用自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和商業(yè)體量，有望填補(bǔ)該項(xiàng)區(qū)域市場(chǎng)空白； 4. 碧海中心區(qū)內(nèi)大型地鐵上蓋物業(yè)缺乏大型地鐵上蓋物業(yè)缺乏，項(xiàng)目后期可針對(duì)性滿足該部分市場(chǎng)需求，包括住宅需求和商業(yè)需求；項(xiàng)目分析主要思路寶安新中寶安新中心區(qū)市場(chǎng)心區(qū)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈寶安中心區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 213萬(wàn)平米碧海中心區(qū)形象價(jià)值略低于寶安中心區(qū) 碧海中心區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 162萬(wàn)平米缺乏區(qū)域核心（商業(yè)）缺乏地鐵（綜合）物業(yè) 提升碧海中心區(qū)形象以提高區(qū)域價(jià)值，使之與寶安中心區(qū)市場(chǎng)形成均勢(shì) 碧海中心區(qū)的市級(jí)區(qū)域價(jià)值碧海中心區(qū)的市級(jí)區(qū)域價(jià)值根據(jù)寶安中心組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃中的有關(guān)定位，碧海中心區(qū)作為深圳西部核心城區(qū)的綜合服務(wù)中心，其主要功能是與寶安新中心區(qū)進(jìn)行互補(bǔ)，共同承擔(dān)和發(fā)展區(qū)域內(nèi)的商貿(mào)、文化、體育、科教和信息等主要職能。

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