2021年5月蘇州房地產市場報告（27頁）.pdf
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2021年5月蘇州房地產市場報告（27頁）.pdf
1、易居企業（中國）集團有限公司克而瑞蘇州機構蘇州房地產市場信息月報蘇州機構 2021.5宏觀市場本月關注、宏觀經濟、推盤匯總土地市場商品房市場、商品住宅市場、排行榜整體市場土地供應與成交目錄CONTACT區域市場各區域成交表現宏觀市場本月關注宏觀經濟推盤匯總CRIC Consulting DivisionPART1宏觀市場/本月關注第七次人口普查權威數據來了！江蘇總人口數公布！第七次全國人口普查結果來了，全國人口共141178萬人，比2010年增長5.38%，我國人口10年來繼續保持低速增長態勢！從家庭戶規模來看，平均每個家庭戶的人口為2.62人，比2010年的3.10人減少0.48人。家庭戶規
2、模繼續縮小，主要是受我國人口流動日趨頻繁和住房條件改善年輕人婚后獨立居住等因素的影響。從人口分布來看，我國東部地區人口占比上升2.15%，東部人口大增。從性別來看，仍是男多女少。從人口年齡來看，中國少兒人口比重回升、老齡化加劇。從城鄉人口分布來看，城鎮人口比重上升14.21個百分點，城鎮化建設取得了歷史性成就。從教育程度來看，十年來中國人口素質不斷提高，文盲率由4.08%下降為2.67%。此次人口普查顯示，江蘇總人口84748016人，占全國總人口比重6%，總人口在全國排第四，增量位居全國第三。從江蘇人口性別結果來看，男女性別人口占比分別是50.78%、49.22%，性別比103.15。從不同
3、年齡段人口占比來看，江蘇15-59歲人口比重為62.95%，0-14歲占比15.21%，60歲及以上的占比21.84%，其中65歲及以上的占比16.20%。CRIC點評：人口數據和房地產需求之間具有極高的相關性，對房地產規模和周期性有全局性的把握，人口總量、家庭規模、人口結構、流動人口、教育水平等多方面數據將對房地產市場的規模走勢以及結構變化都將產生重要影響。人口規模，意味著需求量。家庭小型化趨勢愈發顯著，家庭是購房需求的基本單位，從這一角度來看，總的住房套數需求將呈現增加趨勢。從人口結構變動上來看，我國人口呈現明顯的“兩頭升高、中間降低”的人口格局，人口老齡化進程不斷加速，省心、宜居的養老產品將迎來春天，作為這一代購房主力的80、90后，由于多為獨生子女，兼具照顧老人和子女的重壓，在有限的財力之下，總價低的緊湊型三房、四房產品去化依舊值得看好。流動人口的規模明顯提升，龐大的流動人口規模也
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