世聯-北京中信建國門項目定位報告（52頁）.pdf
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世聯-北京中信建國門項目定位報告（52頁）.pdf
1、2015/7/4 2 中信建國門項目定位報告中信建國門項目定位報告 本報告是嚴格保密的。 Q1：北京東部商務帶的發展趨勢？ 必須明確的4個前提 本報告是嚴格保密的。 1993年，國務院批復的年，國務院批復的北京城市總體規劃北京城市總體規劃，首，首次提出規劃建設北京商務中心區次提出規劃建設北京商務中心區 區域規劃區域規劃 東直東直門門 建國建國門門 朝陽朝陽門門 燕莎燕莎 國貿國貿 京廣京廣 在此之前，北京的東部商務區一直為“點式分布”； 在總體規劃，首次提出在東二環長安街東三環東直門外斜街圍合的區域內建設北京商務中心區 本報告是嚴格保密的。 1993年 1998年 國務院批復的北京城市總體規劃
2、，首次提出規劃建設北京商務中心區 北京市中心地區控制性詳細規劃，北京商務中心區規劃范圍調整 2000年 首屆朝陽國際商務節勝利召開，正式推出CBD概念 2001年 第一個標志性項目北京財富中心正式開工 2002年 建外SOHO項目一期開盤銷售 2004年 中央電視臺新址開工、普華永道落戶北京財富中心 2005年 地標性建筑國貿三期開工建設 2003年 北京電視臺新址開工建設 北京北京CBDCBD發展歷程發展歷程 藍圖階段藍圖階段 炒作階段炒作階段 實施階段實施階段 本報告是嚴格保密的。 從動態指標看，從動態指標看，CBD的強化勢不可擋的強化勢不可擋 2000年以來，北京寫字樓的平均空臵率一般在
3、13%-15%左右，中關村的空臵率在18%-21%，且逐年上漲；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%，且逐年下降； CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長； CBD高檔公寓租金持續上漲，空臵率持續下降； CBD內的住宅項目價格漲幅多在2500元/平方米左右；朝陽公園片區項目漲幅在3000元/平方米以上；CBD南部區域的漲幅也在1000-2000元/平方米； 近年銷售排行榜的前20名中，一般有7個左右項目在CBD 及其周邊 本報告是嚴格保密的。 從目前的靜態指標來看，從目前的靜態指標來看，CBDCBD聚集效應體現了聚集效應體現了“強者恒強”的必然規律“強者恒強”的必然規律 CBD發育的初級階段，主要為功能的集聚化階段 類別類別 所占比例所占比例 高檔寫字樓 70% 來京的世界500強 90% 跨國公司駐中國代表處 65% 跨國公司駐北京代表處 95% 外國銀行駐北京分行 90% 最大
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