龍湖項目移交住宅集中檢查指引_45p_專題研究報告（45頁）.ppt
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龍湖項目移交住宅集中檢查指引_45p_專題研究報告（45頁）.ppt
1、 項目移交項目移交 住宅集中檢查指引住宅集中檢查指引紫都城管理處：馬兵技術部：楊先燚20081119目目 錄錄 1前言前言3 3 1 1集中檢查流程、計劃、常用工具及科集中檢查流程、計劃、常用工具及科目目3 3集中檢查的依據集中檢查的依據3 23 4集中檢查標準集中檢查標準3 6集中檢查重、難點問題及處理方法集中檢查重、難點問題及處理方法3 5集中檢查方法集中檢查方法前言前言1 集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房
2、日前4-5個月具備檢驗條件。公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。 目的：提高一次交房成功率。減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。2集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程流程2確定檢查時間啟 動 會制 定 計 劃檢 查 準 備檢 查項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房前4-5個月確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓物業
3、工程負責人組織員工進行檢查、分片區負責制3記 錄 反 饋整 改復 檢資 料 維 護原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在物業簽字領取，分發到各分包單位整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護42集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程流程2根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗戶的檢驗54集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具
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