1、 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網棠樾項目研究報告2008-10- 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網目錄目錄1棠樾項目概況.32土地屬性研究.52.1 地塊屬性分類說明.52.2 適合此地塊的開發理念.53項目客戶定位.64項目產品定位與產品分析.64.1 產品定位.64.2 產品分析.64.2.1 規劃思想.64.2.2 文化主題分析.74.2.3 景觀環境分析.94.2.4 建筑規劃實體分析.105.項目可借鑒之處.105.1 合適的開發模式與理念.105.2 明確、精準的定位.115.3 項目主題極為明確并具有鮮明文化性.116.4 具有視覺沖擊力的賣
2、場.135.5 適量的產品預留空間-品位與超值共存.145.6 低開高走的價格策略.146項目的反思.146.1“地王”之困.146.1.1 高價格拿地.146.1.2 面向未來的風險意識不強.146.2 成本之高.146.3 產品之憾.146.3.1 地下室設計采光、通風欠佳.146.3.2 戶型設計不盡合理.156.4 外圍導示包裝缺點.15附件：棠樾戶型圖.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網棠樾項目研究棠樾項目研究1 1棠樾項目概況棠樾項目概況棠樾項目原名“雙城水岸” ，是一個現代居住高端項目。融入濃厚的中式徽派建筑底蘊，伴有深厚的風
3、水學理論，棠樾營造出了獨具一格的東方美墅風格。棠樾概況表棠樾概況表該地塊是深圳和東莞交界處的郊野地塊，距莞深高速塘廈鎮大坪出入口約 2 公里，沒有直達公交，公共交通不方便。交通區位圖交通區位圖該地塊周邊荒野，沒有配套。但周邊及地塊內部環境優美。此項目最大亮點在于，西面的觀讕高爾夫球會東莞球場和山水景觀資源。物業類別物業類別別墅建筑類別建筑類別低層、聯排別墅、雙拼別墅裝修狀況裝修狀況毛坯物業地址物業地址東莞塘廈大坪觀讕高爾夫球會旁價格價格2.3 萬元/m2占地面積占地面積60 萬平米綠化率綠化率40%建筑面積建筑面積40 萬平米大一期容地率大一期容地率0.8大二期容地率大二期容地率 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網 房地產商域網房地產商域網2 2土地屬性研究土地屬性研究土地屬性是指土地綜合的或某一方面性質
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