四大維度解析年長三角城市群樓市報告（完整）（53頁）.pdf
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四大維度解析年長三角城市群樓市報告（完整）（53頁）.pdf
1、隨著經濟的發展，中國城市數量逐步增加，城市范圍也隨之擴大，城市地域逐漸連城一片。根據十三五規劃，全國范圍將建設19個城市群，在城市群內，城市與城市之間存在相互影響、共同進步的作用力。衡量一個城市群的吸引力有多個方面，本報告選取人口引力、房地產行業引力、安居引力、就業引力四個維度對城市群進行全面刻畫。引言城市群總引力人口引力經濟實力人口政策城建規劃交通聯結配套資源行業引力行業政策行業布局開發熱度價格水平 房價收入比 房價/租金走勢 租售比 GDP總值/增長率 財政支出 人才政策 落戶政策 城市未來發展 城際：高鐵/機場 城內：軌交發展 教育資源 醫療資源 商業發展成熟度安居引力 土地溢價率 土地
2、成交面積/金額 投資增長率購房政策供求情況 開發/租賃房企布局 房產經紀門店布局 房企政策（優惠/限制） 購房調控政策強度 新房：去化周期 二手房：掛牌量/需求量 租房：房源量/需求量就業引力產業政策企業招聘薪資水平 產業政策傾向性 行業發展可能性 企業招聘熱度 行業/職位熱度 行業/置業薪資水平 薪資上升空間https:/ 高于平均值https:/ 吸引人才落戶安家https:/ 2019年4月21日蘇州吳中區每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。2019年4月24日上海向浦東新區下
3、放國內人才引進直接落戶和留學回國人員落戶審批權。2019年7月1日蘇州頂尖團隊可直接立項為姑蘇重大創新團隊，最高獲5000萬元項目經費，或直接立項為臨床醫學專家團隊，最高或1500萬元項目經費，并給予上不封頂的支持。2019年7月10日交通聯結：長三角整體交通發展成熟 城市間連接度較強https:/ 299 297 297 297 297250247241224214183173122118785957482929281550100200300400杭州上海蘇州南京無錫常州合肥鎮江金華紹興嘉興寧波湖州臺州銅陵滁州池州馬鞍山蕪湖揚州安慶泰州南通鹽城長三角城市群高鐵動車經過路線高鐵動車經過路線長三角整體交通發展較為成熟，城市間的連接度較強。高鐵動車路線經過情況方面，超過200條路線的城市有11座，除上海、南京、合肥等直轄市及省會外，其他都幾乎在浙江。交通聯結：軌道交通發展進入快車道 七城開通地
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