深圳中原豪宅部-瑧山府營銷策劃報告（133頁）.pdf
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深圳中原豪宅部-瑧山府營銷策劃報告（133頁）.pdf
1、瑧山府 東方意境的學府宅邸 瑧山府 瑧山府 瑧山府營銷報告思路 下篇:解決客戶鎖定與銷售模式 上篇:解決價值理解與輸出 報告思路 知識星球：地產策劃全案價值理解與輸出價值理解與輸出 市場Market/競品Competing/定位Position/ 知識星球：地產策劃全案回顧深圳200+以上的標桿項目 無可復制的核心地段、精裝豪宅品質、一線的資源景觀、綜合體價值 知識星球：地產策劃全案 壹方中心 寶中/前海片區 華僑城片區 華僑城天鵝堡 后海深圳灣片區 華潤悅府 深圳灣1號 恒裕濱城 蛇口片區 招商雙璽 福田中心區片區 深圳中心天元 知識星球：地產策劃全案圈層 戶型純粹 贈送率高 華僑城：以傳統
2、豪宅居住圈層為不可復制的資源 純水岸十五期創下深圳樓市純水岸十五期創下深圳樓市30年來年來 單日成交金額最高紀錄單日成交金額最高紀錄 勁銷勁銷56億，打破億，打破13年全國房地產項年全國房地產項 目開盤當日銷售額紀錄目開盤當日銷售額紀錄 純水岸十六期銷售約8成 成交金額約10億 香山美墅開盤當天勁銷香山美墅開盤當天勁銷57億元億元 打破打破15年全國房地產項目開盤當日年全國房地產項目開盤當日 銷售額紀錄銷售額紀錄 知識星球：地產策劃全案產品純粹性 一期：洋房 二期：高層 贈送率極高 一線海景 稀缺性-洋房 精裝修 招商雙璽：以一線海景及招商品牌為項目價值輸出 蛇口自貿區豪宅項目蛇口自貿區豪宅項
3、目 稀缺洋房產品稀缺洋房產品220-255 洋房6棟、120套 2座超高層，434套 一期洋房一期洋房3個月售罄個月售罄 引領片區的價格標桿引領片區的價格標桿 一二三期產品每次推出產 品均當周去化7成 知識星球：地產策劃全案后海豪宅 極高拓展率 地鐵物業 贈送率極高 恒裕濱城：深圳灣天際線以及高贈送為項目核心價值輸出 傳統豪宅項目傳統豪宅項目 170-230四房主力戶型四房主力戶型 2015年引領深圳豪宅項目 突破10萬/的價格天花 首推當天首推當天480套千萬豪宅套千萬豪宅 勁銷九成，勁銷九成，55億銷售額億銷售額 2015年深圳唯一單盤全年 銷售金額近百億項目 知識星球：地產策劃全案中式簡約風格 贈送率極高 華潤悅府：以城市綜合體以及設計師產品為價值著力點 華潤打造最頂級豪宅項目華潤打造最頂級豪宅項目 250-3603-4房大平層房大平層 首推開盤當天銷售57億 勁銷8
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