偉業_北京房山商業項目定位業態規劃報告_164頁（164頁）.pdf
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偉業_北京房山商業項目定位業態規劃報告_164頁（164頁）.pdf
1、第一部分第一部分本項目調研成果綜合性結論本項目調研成果綜合性結論市場地位分析市場地位分析 項目項目區域交通地位區域交通地位本本項項目目調調研研成成果果綜綜合合性性結結論論便捷性：便捷性：重要性：重要性：區域內有城區域內有城 際高速公路、國道、際高速公路、國道、城市環路以及數條公交線路可城市環路以及數條公交線路可以直接抵達本項目。以直接抵達本項目。京石高速公路及京周公路將是京石高速公路及京周公路將是房山區通往市區相對必經之路，房山區通往市區相對必經之路，是西南方向進入北京的大動脈是西南方向進入北京的大動脈 。市場地位分析市場地位分析 項目區位地位項目區位地位本本項項目目調調研研成成果果綜綜合合性
2、性結結論論房山門戶房山門戶京石高速公路京石高速公路京周公路京周公路房山區進京要道房山區進京要道豐臺區豐臺區房房山山區區良鄉鎮良鄉鎮本本項項目目調調研研成成果果綜綜合合性性結結論論市場地位分析市場地位分析 自身商業體量自身商業體量“相對區域規模較大相對區域規模較大”商業輻射范圍廣商業輻射范圍廣需要業態支持的種類多需要業態支持的種類多商業臨街面長商業臨街面長商業展示效果好商業展示效果好本本項項目目調調研研成成果果綜綜合合性性結結論論“項目條件相對較好項目條件相對較好”項目商業具備塑造區域影響力條件項目商業具備塑造區域影響力條件區域地位區域地位房山區門戶房山區門戶靠近政府區靠近政府區自身規模地位自身
3、規模地位體量相對較大體量相對較大商業較為集中商業較為集中展示面強展示面強交通定位交通定位便捷性便捷性重要性重要性市場地位分析市場地位分析 分析結論分析結論市場地位分析市場地位分析 區域現有商業格局區域現有商業格局規模大規模大多業態多業態本項目商業本項目商業云崗區域云崗區域商業較為完善商業較為完善以常規商業為主以常規商業為主良鄉區域良鄉區域商業較為完善商業較為完善以餐飲娛樂為主流業態以餐飲娛樂為主流業態竇店區域竇店區域商業較為落后商業較為落后以常規商業為主以常規商業為主本本項項目目調調研研成成果果綜綜合合性性結結論論云崗消費群云崗消費群本地人群消費（特點：中低端）本地人群消費（特點：中低端）新興項目人群消費（特點：中端）新興項目人群消費（特點：中端）良鄉鎮消費群良鄉鎮消費群本地人群消費（特點：中低端）本地人群消費（特點：中低端）竇店消費群竇店消費群本地人群消費（特點：低端）本地人群消費（特點
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