中原_廣州中惠南沙別墅社區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告_110p（113頁(yè)）.pdf

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中原_廣州中惠南沙別墅社區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告_110p（113頁(yè)）.pdf

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心二零壹零年拾貳月中惠中惠.南沙項(xiàng)目定位報(bào)告南沙項(xiàng)目定位報(bào)告根據(jù)市場(chǎng)供需，未來產(chǎn)品、客群如何走向？根據(jù)市場(chǎng)供需，未來產(chǎn)品、客群如何走向？31 南沙市場(chǎng)在售項(xiàng)目賣什么？南沙市場(chǎng)在售項(xiàng)目賣什么？2同等競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，本項(xiàng)目憑什么脫穎而出？同等競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，本項(xiàng)目憑什么脫穎而出？4 本項(xiàng)目將以何種形象切入市場(chǎng)？本項(xiàng)目將以何種形象切入市場(chǎng)？規(guī)劃建議及經(jīng)濟(jì)收益預(yù)測(cè)規(guī)劃建議及經(jīng)濟(jì)收益預(yù)測(cè)5將要了解及解決的主要問題將要了解及解決的主要問題【南沙在售項(xiàng)目分析南沙在售項(xiàng)目分析】PART 1PART 1 目前南沙片區(qū)在售項(xiàng)目：逸濤城、海力花園、龍光棕櫚水岸、南沙奧園、奧園海景逸濤城、海力花園、龍光棕櫚

2、水岸、南沙奧園、奧園海景城、碧桂園豪庭、時(shí)代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項(xiàng)目城、碧桂園豪庭、時(shí)代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項(xiàng)目。下面，我們針對(duì)片區(qū)銷售速度較快，具有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行深入分析。南沙濱海花園南沙濱海花園南沙奧園南沙奧園南沙境界南沙境界海力花園海力花園廣晟海韻蘭庭廣晟海韻蘭庭萬科府前一號(hào)萬科府前一號(hào)潛在將售潛在將售舊盤舊盤奧園海景城奧園海景城珠光南沙御景珠光南沙御景碧桂園豪庭碧桂園豪庭時(shí)代南灣時(shí)代南灣龍光棕櫚水岸龍光棕櫚水岸逸濤城逸濤城南沙珠江灣南沙珠江灣富港觀海美寓富港觀海美寓本項(xiàng)目本項(xiàng)目新推項(xiàng)目新推項(xiàng)目售罄項(xiàng)目售罄項(xiàng)目南沙碧桂園南沙碧桂園富港優(yōu)山美地富港優(yōu)山美地星河丹堤星河丹

3、堤一、南沙片區(qū)在售項(xiàng)目分布龍光.棕櫚水岸地理位置：地理位置：廣州市南沙區(qū)金蕉大道西（新區(qū)政府南側(cè)），與本項(xiàng)目地塊相鄰。基本情況：基本情況：總建筑面積約27萬，分南北兩地塊開發(fā)，北地塊為21棟圍合而成的洋房區(qū)，南地塊以230-300左右的聯(lián)排別墅為主+沿馬路附帶小部分洋房。推貨情況：推貨情況：北地塊洋房共1084套，自2010年6月份至今已推出696套貨量。產(chǎn)品區(qū)間：產(chǎn)品區(qū)間：70-138的2-4房單位銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：7500元/平米（毛坯）二、典型項(xiàng)目分析定位中高端，地鐵口、區(qū)府旁升值潛力巨大的中等規(guī)模社區(qū)定位中高端，地鐵口、區(qū)府旁升值潛力巨大的中等規(guī)模社區(qū)地段優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)位于南沙南沙CBDCBD中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙區(qū)政府、市政公園區(qū)政府、市政公園景觀資源景觀資源南沙政府重點(diǎn)打造的綠色生態(tài)濱海大道，原原生態(tài)河流生態(tài)河流蕉門河。蕉門河。號(hào) 70-12

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