新景祥福州瑯岐海祥l瑯琴灣營銷報告(39頁).pdf
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新景祥福州瑯岐海祥l瑯琴灣營銷報告(39頁).pdf
1、瑯岐海祥瑯岐海祥瑯瑯琴灣項目營銷報告琴灣項目營銷報告2015.03 版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有,未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。謹呈謹呈:海祥地產:海祥地產2015/6/17 Wednesday項目問題客戶定位營銷策略匯報框架2015/6/17 Wednesday賣賣什么什么? ?項項目本體及營銷現狀目本體及營銷現狀首先,必須了解項目自身價值,以及項目營銷現狀,我們才能制定出行之有效的營銷策略?2015/6/17 Wednesday福州城市總體規劃(福州城
2、市總體規劃(20092009- -20202020年)年)【城市發展】福州城市發展進入“沿江向?!睍r代,而瑯岐新城是對福州主流發展方向的橋頭堡,是福州一小時生活圈的“海上明珠”。本體狀況2015/6/17 Wednesday【四環崛起】隨著大福州建設的不斷推進,如今三環的價值也基本開發殆盡,“四環”已然成為福州樓市的重心。 福州四環路,是環繞中國福州市的一條高速公路,全長約153公里,途經福建福州下轄的閩侯、連江、長樂等地。目前福銀高速段和繞城高速西北段已通車,而繞城高速東南段計劃于2014年建成通車。 當前福州主城區土地基本開發殆盡,土地資源緊缺;而四環時代的到來,將使福州土地資源大增,充分
3、緩解目前土地供應緊缺問題,未來房源供應將豐富。 上街大學城、南嶼高新技術園區、南通商貿城、青口汽車城、荊溪新城、瑯岐新城等等,這些在四環周邊的新區,“定位明確,配套日漸完善,將逐步擺脫郊縣的標簽,躋身大福州版圖炙手可熱的區域行列,成為樓市的熱土”。本體狀況2015/6/17 Wednesday項目位于大福州“東擴南進,跨江面海”的橋頭堡瑯岐國際旅游島上,同時項目占據瑯岐島主干道通和路上。本體狀況2015/6/17 Wednesday占地面積120164平方米建筑面積整體規劃為30萬國際奢尚綜合體,其中一期54035平方米,9萬商業廣場容積率1.8綠化率30%開發商海祥地產海都報旗下海祥地產在瑯岐開發首個城市綜合體項目瑯岐首個城市綜合體項目國際旅游島,首發城市綜合體本體狀況2015/6/17 Wednesday一期項目共分為四期開發,目前開發是一期住宅產品,總建筑面積54035平米,總戶數4