銀億高橋項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告（含畫(huà)面）（152頁(yè)）.pdf

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銀億高橋項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告（含畫(huà)面）（152頁(yè)）.pdf

1、銀億高橋項(xiàng)目全案營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告2017-5CONTENTPart1 市場(chǎng)環(huán)境分析Part2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理Part3 整盤(pán)推售策略Part4 營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行Part5 V I 視覺(jué)示意Part6 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用鋪排Part 市場(chǎng)環(huán)境分析1-1 整體市場(chǎng)1-2 區(qū)域市場(chǎng)及競(jìng)品1-3 客戶(hù)分析566萬(wàn)方丨2016年住宅土地成交量339萬(wàn)方丨萬(wàn)元以上土地成交量2016年，寧波四區(qū)住宅土地成交量達(dá)566萬(wàn)方，其中萬(wàn)元以上土地成交量339萬(wàn)方，成交量占總體的60%，土地平均溢價(jià)率53%，環(huán)比2015年上升了130%，未來(lái)住宅價(jià)格必將水漲船高。土地成交情況-2016年萬(wàn)元以上土地成交339萬(wàn)方，占住宅土地成交總量的60%

2、，溢價(jià)率環(huán)比上升了130%。寧波住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng)1-1 整體市場(chǎng)區(qū)域地塊名稱(chēng)總建面（）用途樓面價(jià)(元/M2)競(jìng)得單位成交時(shí)間溢價(jià)率高新區(qū)高新區(qū)GX08-01-23地塊47536城鎮(zhèn)住宅15269杭州融鑫恒投資有限公司2016-8-589.47%鄞州區(qū)鄞州區(qū)長(zhǎng)豐地段YZ13-01-c2地塊43302普通商品住宅用地14800中房2016-8-1272%鄞州區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-01-08地塊39207 城鎮(zhèn)住宅用地14590城投2016-9-2861.04%鄞州區(qū) 東錢(qián)湖13-13-1號(hào)地塊 126972商住15284融創(chuàng)2017-5-384.28%鄞州區(qū) 東錢(qián)湖13-13-2號(hào)地塊 12278

3、0商住15753鎮(zhèn)海住發(fā)2017-5-380.38%高新區(qū)高新區(qū)GX03-01-07地塊72122住宅16200北京金隅2017-5-4100%江北江北洪塘海德花苑北側(cè)地塊45450住宅8009景瑞2017-5-5100%（配建13500保障住房）江東區(qū)JD03-06-09地塊41701住宅15612寧波供銷(xiāo)商業(yè)發(fā)展有限公司2017-5-2467.65%限購(gòu)解讀-4.24 限購(gòu)重啟，政策力度溫和，意在調(diào)控抑制部分板塊住宅市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。u限購(gòu)范圍：機(jī)場(chǎng)路鄞州大道福慶南路甬臺(tái)溫高速盛莫路聚賢路甬江世紀(jì)大道東昌路望海南路北環(huán)路所圍區(qū)域。u限購(gòu)人群：本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）：在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的。非本市戶(hù)籍居民家庭：在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房,不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所

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