1、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用，版權歸上海策源所有，未經上海策源書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容 中鐵中鐵. .寶山寶山項目整體思考項目整體思考 謹呈中鐵房地產集團（上海）臵業有限公司謹呈中鐵房地產集團（上海）臵業有限公司 2012.12 我們的共同目標我們的共同目標與貴公司探討：與貴公司探討： 如何從如何從項目形象、產品定位、項目形象、產品定位、及及營銷推廣營銷推廣方面方面 快速地將產品推向市場，完成中鐵首入上海的一次完美亮相！快速地將產品推向市場，完成中鐵首入上海的一次完美亮相！ 前言前言 Part Part 1 1 項目聚焦項目聚焦 土
2、地價值盤點土地價值盤點 【模型導入模型導入】：個案生存環境要素：個案生存環境要素 環境條件環境條件 城市占位城市占位 產業影響產業影響 配套完善度配套完善度 人口狀況人口狀況 繁華程度繁華程度 交通便捷交通便捷 生存環境生存環境 的的8 8大大 核心要素核心要素 地塊條件地塊條件 1. 繁華：距主要商業服務設施的距離，商業服務等級 2. 交通：公交便捷度、外交通便捷度、鄰路通達性 3. 環境：環境質量、景觀資源、地形情況、文化設施 4. 配套：基礎設施、學校、醫院、郵局及城市娛樂設施 5. 人口：人口密度，人口結構，人口增速 6. 產業：產業成熟度；產業配套，積聚狀況及發展趨勢 7. 城市占位
3、：區域定位及規劃方向，周邊區域影響 8. 地塊條件：開發規模、開發檔次、土地條件 很好很好 好好 一般一般 差差 很差很差 、顧村公園板塊價值：近年上海熱點剛需板塊，仍處發展期、顧村公園板塊價值：近年上海熱點剛需板塊，仍處發展期 羅店板塊 顧村公園板塊 大華板塊 上大板塊 共康泗塘板塊 西城區板塊 月浦板塊 前生前生上海鄉下，陌生區上海鄉下，陌生區 工業化灰色的寶山、冷清的商業氛圍 上海保障性住房基地，低價低質上海保障性住房基地，低價低質的市場印象 今世今世規劃促價值高速裂變規劃促價值高速裂變 規劃：寶山新城規劃 城市工業園區發展規劃 公園：顧村公園上海最大的郊野公園，3個世紀公園 地鐵：7號線11號線，軌道交通全面覆蓋 商業：沃爾瑪、綠地商業等大型生活配套逐步完善 醫療：華山醫院等醫療設施 區域愿景區域愿景北上海高端宜居板塊，目前仍處發展期北上海高端宜居板塊，目前仍處發展期 點評：滬上三
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