1、2010年度報告分析劉姝威劉姝威已經成長為中國乃至世界最大的住宅企業。近年來，在波瀾起伏的房地產行業中，行為的引領作用，有目共睹。我們分析2010年度報告，不僅分析公司自身，更重要的是，分析我國房地產行業。一、的經營業績分析一、的經營業績分析2010年的房地產業務收入500億元，同比增長3.55%，營業利潤率30%，比上年提高8個百分點；物業管理收入4.3億元，同比增長30.96%，營業利潤率13.44%。的營業收入主要來自深圳區域，上海區域和北京區域，其中，五個核心城市（深圳、廣州、上海、北京、天津）合計占公司整體營業收入和凈利潤的比重分別為50%和48%。2010年平均商品房單位售價1.2
2、萬元/平方米，同比上漲26%。2010年實現凈利潤72.8億元，同比增長36.7%，凈利潤率高達17%，比上年上升4個百分點；資產負債率高達75%，比上年上升8個百分點。2010年在全國房地產市場占有率為2.06%，比2009年增加0.62個百分點。2010年在建開發產品786億元，同比增長93%，占資產總額37%，比上年增加7個百分點；擬開發土地493億元，同比增長14%，占資產總額23%，比上年減少9個百分點。2010年的預收賬款744億元，同比增長131%，占資產總額35%，比上年增加11個百分點。2010年全年實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別比2009年增
3、長35.3%和70.5%；實現結算面積452.1萬平方米，結算收入500.3億元，分別比2009年減少25.3%和增長3.6%。截至2010年末，尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結算，合同金額總計919億元，其中合并報表范圍內已售未結面積680萬平方米，合同金額820億元。據2010年度報告稱：“上述待結算資源大部分將在2011年參與結算，為公司2011年實現良好的收益水平提供了有力的支撐。”財務分析貨幣單位：人民幣萬元2006年 2007年2008年2009年2010年營業收入3,552,661.134,099,177.924,888,101.315,071,385.14其中：房地產1,766,965.963,517,517.704,048,9604,831,622.865,003,095.17物業管理17,855
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