中國房地產投資回報率調查報告(終稿)（74頁）.pdf
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中國房地產投資回報率調查報告(終稿)（74頁）.pdf
1、 2015 年年上上半年半年 中國房地產投資回報率調查報告中國房地產投資回報率調查報告 北京仁達房地產評估有限公司北京仁達房地產評估有限公司 北京云房數據技術有限責任公司北京云房數據技術有限責任公司 二零一五年四月二零一五年四月 前前 言言 房地產投資回報率是反映房地產投資回報的重要指標，是投資人在房地產投資決策和房地產項目評價中的重要參考，也是利用收益法進行房地產估價的重要參數。科學、準確的房地產投資回報率不僅能夠為房地產投資主體投資決策提供科學依據，為估價師提供了客觀的參數依據，還能為銀行押品管理人員較好地控制和防范房地產風險提供依據。 中國房地產投資回報率調查報告是北京云房數據技術有限責
2、任公司1（云房數據）與北京仁達房地產評估有限公司（仁達評估）合作的中國房地產估價師與房地產經紀人學會資本化率調查 研究課題成果之一。 自 2009 年課題承接起， 課題組不斷深入挖掘和分析。 到 2013年，課題組依托云房數據強大的數據庫資源和仁達評估二十年來豐富的評估經驗，以及對房地產市場歷年發展的敏銳把握，運用房地產估價方法和數據挖掘、分析及預測技術，經過 5年的努力，將研究成果從北京擴展至 17 個城市，通過靜態租賃回報率、長期租賃回報率、5年租賃后轉售回報率三個指標對各城市各物業進行了深入調查。 2014 年中國房地產投資回報率調查報告覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、成都
3、、重慶、南京、大連、沈陽、寧波、無錫、蘇州、長沙、西安，共十七個城市。研究物業涵蓋普通住宅、高檔住宅、寫字樓、商鋪。2015 年，為擴大研究范圍，我們完成了后臺自動測算系統的開發，未來中國房地產投資回報率調查報告將在目前研究基礎上進行城市擴展和深度擴展，城市擴展目標為 70 個城市，深度擴展包括物業細化及商圈擴展等。我們志在通過對回報率的擴展調查，定期發布、更新與維護回報率調查數據。 中國房地產投資回報率調查報告旨在提供中國房地產投資回報率調查數據綜合服務，包括提供給投資主體的房地產投資決策數據服務、評估機構的估價參數服務、銀行押品估值參數服務等。 2015 年 4 月 1北京云房數據技術有限責任公司（原北京仁達房地產評估有限公司信息數據部） ，致力于為評估行業信息化發展，為房地產/土地評估機構、銀行金融機構、行業協會等提供房地產數據、評估軟件系統、項目服務等全套解決方案，是獨立的第三方服
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