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易居-天津天地源一里項目營銷報告頁_9（111頁）.pptx

資源ID：332729 資源大小：38.54MB 全文頁數(shù)：111頁
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易居-天津天地源一里項目營銷報告頁_9（111頁）.pptx

1、易居營銷天津區(qū)域謹(jǐn)呈 2016.02 報告脈絡(luò)本體研究項目定位項目定位價值加持細(xì)分競爭細(xì)分客戶2016年市場預(yù)判營銷策略前言八大八大里里“戰(zhàn)國戰(zhàn)國”時時代代2015年，天地源年，天地源首首進(jìn)天進(jìn)天津津城市城市核核心區(qū)，心區(qū)，面對的是八大里紛繁激面對的是八大里紛繁激烈烈的競的競爭爭格格局局, 我們用四個關(guān)鍵詞說明：我們用四個關(guān)鍵詞說明：八大里區(qū)域七盤齊出，全產(chǎn)品線供應(yīng)八大里區(qū)域七盤齊出，全產(chǎn)品線供應(yīng)，總供應(yīng)量總供應(yīng)量269萬萬河西區(qū)域存在眾多分流板塊及干擾項目：新梅江板塊、河西區(qū)域存在眾多分流板塊及干擾項目：新梅江板塊、陳塘板塊、珠江道樾梅江、大沽陳塘板塊、珠江道樾梅江、大沽路路

2、-海河項目海河項目競爭紅海競爭紅海區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)多為地產(chǎn)豪門，品牌號召力強，實力強勁；區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)多為地產(chǎn)豪門，品牌號召力強，實力強勁；大牌云大牌云集集其中中海、格調(diào)、天房深耕天津多年，業(yè)內(nèi)口碑較好，有大其中中海、格調(diào)、天房深耕天津多年，業(yè)內(nèi)口碑較好，有大批品牌追隨者；中冶、北大資源品牌號召力則不容小覷。批品牌追隨者；中冶、北大資源品牌號召力則不容小覷。中海復(fù)興九里中海復(fù)興九里天房六合國際天房六合國際中冶德賢公館中冶德賢公館中海寰宇天下中海寰宇天下北大資源閱城北大資源閱城格調(diào)綺園格調(diào)綺園居住舒適度與繁華都市感相互博弈，而低密產(chǎn)品較為稀缺。居住舒適度與繁華都市感相互博弈，而低密產(chǎn)品較為稀缺

3、。產(chǎn)品亂戰(zhàn)產(chǎn)品亂戰(zhàn) 八大里區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，綜合體大盤、高層八大里區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，綜合體大盤、高層是是主流，主流，高層：高層：市場主流產(chǎn)品面積段市場主流產(chǎn)品面積段96-108；洋洋房房：中中海海系標(biāo)系標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化產(chǎn)品化產(chǎn)品 127-144，公寓：公寓：產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積段段53-77高層：高層：85標(biāo)準(zhǔn)兩室，標(biāo)準(zhǔn)兩室，120-133標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)及舒舒適型適型三三室；室；洋房洋房：戶型戶型138+172，墅，墅級級面寬面寬，方正方正格格局局高層高層：122+95+122對比對比中海中海96中中間戶間戶型，產(chǎn)型，產(chǎn)品品力稍力稍差差；洋房洋房：106-145，戶型一般，戶型一般高層：高層：兩室兩室88-90，三室：，三室：91-105，目前目前主主要去要去化化高層；高層；洋房：洋房：少量兩室戶型，去化較快少量兩室戶型，去化較快高層：高層：主打格調(diào)產(chǎn)品系主打格調(diào)產(chǎn)品系，70-144 ；洋房：洋房

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