1、房地產估價公司房地產估價公司估價質量管理制度估價質量管理制度為維護利益和各方當事人的合法利益，規范估價操作行為，保證估價報告質量，做到估價結果的客觀、公正、科學、合理，根據房地產估價規范和國家、省市的相關規定，制訂評估質量管理制度。一、估價基礎數據的搜集、整理一、估價基礎數據的搜集、整理為促進估價業務的順利開展， 做好估價基礎數據的搜集整理工作， 必須全面了解我市房地產市場行情，掌握地方相關規定，并通過市場調查、歸納分析等方法搜集整理必要的估價技術參數、基礎數據，包括：1.各地段住宅、商業、辦公、工業等各類型房地產的市場價格和租賃價格；2.土地基準地價、征地補償費、各種規費及配套文件；3.房屋
2、重置價格及配套文件；4.新建房屋造價水平及成本費用構成；5.城市房屋拆遷補償辦法、補償標準及配套文件；6.其他地方性規定等資料。二、評估技術操作要求二、評估技術操作要求1、業務受理接受委托之前，應對委估項目的估價風險進行初步預測，著重從以下幾點把握：1)委托方是否對將來的估價結論提出明顯不合理的要求；2)委托方提供的權證及相關資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價報告的假設與限制條件中對資料失實的責任已作說明）；3)項目的技術難度與委托方的時間要求；4)預計應收、實收評估費與評估成本的比較；5)預計該業務可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。特別強調，嚴禁以個人名義承接業務；嚴禁轉讓
3、業務；不得隨意對委托人或當事人作出任何有損公司利益和聲譽的承諾。一經發現，公司將給予嚴肅處理，并追究有關人員的經濟和法律責任。通過對估價風險初步預測，對存在較大風險的項目，業務部門對可預見的估價風險要及時上報，經公司領導同意后方可接受委托，簽訂委托估價協議書。2.擬定估價作業方案主要包括擬選定的估價技術路線和估價方法、 人員安排、 作業步驟和時間進度安排。對技術復雜、工作量大或時間緊迫的估價項目，業務部門應及時向公司領導說明情況，申請調配人員，以保證按照協議要求交付報告。3. 實地勘察實地勘察是估價程序中正確認識估價對象的必要步驟。 不論何種估價目的和估價項目類型，存檔的估價報告必須附有房地產估價現場勘察表和現場照片，并由勘察人、委托方相關人員在勘察表上簽字4. 估價方法選用根據房地產估價規范要求，對同一對象進行估價，宜選用兩種以上的估價方法（城市房屋拆遷評估按照相關規定執行），有條件采用
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