西安市蓮湖區金家堡村綜合改造項目可行性研究報告（24頁）.doc
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西安市蓮湖區金家堡村綜合改造項目可行性研究報告（24頁）.doc
1、西安市蓮湖區金家堡村綜合改造項目西安市蓮湖區金家堡村綜合改造項目前期策劃方案前期策劃方案二 O 一三年十一月第一章項目所在地環境分析與市場調查第一章項目所在地環境分析與市場調查一、項目概況一、項目概況.3 3二、項目市場定位二、項目市場定位.5 5三、項目定位三、項目定位.8 8第二章、項目產品策略建議第二章、項目產品策略建議一、土地開發總評規劃一、土地開發總評規劃.1212二、戶型設計建議二、戶型設計建議.1212三三、戶型設計特色及功能分區建議戶型設計特色及功能分區建議.1212四、四、建筑設計建議建筑設計建議.1313五、五、項目建設方案項目建設方案.1414第三章、經濟效益和社會效益分
2、析第三章、經濟效益和社會效益分析一、本次測算依據一、本次測算依據 .15.15二、經濟效益分析二、經濟效益分析 .1.15 5三、項目經濟效益分析及其評價三、項目經濟效益分析及其評價.20.20四、社會效益評價四、社會效益評價. .20.20五、項目與所在地相互適應性分析五、項目與所在地相互適應性分析.21.21六、風險分析六、風險分析. .22.22七七、項目評價結論項目評價結論. . 2424第一章第一章 項目所在地環境分析與市場調查項目所在地環境分析與市場調查一、項目概況蓮湖區金家村城中村綜合改造項目位于西安市蓮湖區豐盛路延伸段，位于棗園西路，漢城南路，以及大慶路的核心位置，北鄰漢城遺址
3、，東接漢城南路商圈，西連三橋經濟板塊，是西安市西向門戶區和“西咸一體化”的樞紐地區，該地塊緊靠大興西新區，比鄰灃渭新區，北倚漢城遺址，是未來西安國際化大都市建設的又一核心區域，對聯動我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經濟發展具有戰略性的地理重要性。也是未來吸引置業者的一個重要因素。交通價值方面：交通價值方面：金家堡所處的城西版塊作為西安市的西大門，西連西三環，連通隴海線、西寶線，南接魚化寨、西高新、西漢高速，可達渝、蜀，快速干道與西安咸陽國際航空港連接及其方便，正在修建的地鐵一號線連接西、咸兩市并橫貫西安市東西，西三環、北二環連接經濟開發區、市政府和新客站，西三環連接曲江新區和漢長安城遺址保護區，漢城北路、西三環、漢城南路使本區域與大興新區、灃東新城、高新區的聯系更加緊密。城西地區作為西安市重要的工業基地， 也是我國研究和生產高壓、超高壓輸電設備的重要基地之一。是我國“一五” 、 “二五
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