臨汾市堯都區劉村鎮南蘆村城中村改造項目可行性研究報告（47頁）.doc
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臨汾市堯都區劉村鎮南蘆村城中村改造項目可行性研究報告（47頁）.doc
1、臨汾市堯都區劉村鎮南蘆村臨汾市堯都區劉村鎮南蘆村城中村改造方案城中村改造方案二二 OO 一二一二年四月年四月目目錄錄第一篇總論.1 1一、南蘆村地塊概況.1二、改造的必要性和可行性. 1三、改造的主要目標.2第二篇第二篇南蘆村區域環境分析南蘆村區域環境分析.4 4第一章第一章周邊環境及市政配套分析周邊環境及市政配套分析.4 4一、南蘆村周邊配套環境分析. 4二、地塊市政配套分析.5第二章第二章區域房地產市場分析區域房地產市場分析.5 5一、市場供應.5二、區域市場前景分析.6第三篇第三篇南蘆村開發改造方案南蘆村開發改造方案.6 6第一章第一章改造模式及實施主體改造模式及實施主體.6 6一、改造
2、模式.6二、實施主體.6第二章第二章土地利用方案土地利用方案.6 6一、地塊的 SWOT 分析.6二、地塊核心競爭力.7三、客戶群分析及定位.8四、項目定位.9五、規劃設計方案.9六、 “城中村”改造拆遷安置方案.18七、建設安排及實施計劃.19第三章第三章改造中村民利益的保障改造中村民利益的保障.2020一、拆遷安置過渡中村民的生活.20二、項目中村集體從開發中獲得商業房經營或出租的收入.20三、開拓了村民就業渠道.20四、享受政府惠民政策.20第四章第四章項目開發改造投資估算項目開發改造投資估算.2020一、項目投資估算依據.20二、項目投資估算. 21第五章第五章經濟效益及社會效益分析經
3、濟效益及社會效益分析.3939一、經濟效益分析. 39二、社會效益分析. 42第六章第六章結論及建議結論及建議.4343一、結論.43二、建議.44第一篇第一篇總總論論一、一、南蘆村地塊概況南蘆村地塊概況臨汾地處黃河中游， 整個地區呈不規則的梯形, 東倚巍巍太岳, 西臨滔滔黃河, 北與晉中、呂梁市毗鄰, 南與運城市接壤，地理位置重要，自然風光優美，是中華民族最早發祥地之一。 帝王世紀里的 “堯都平陽”，即今臨汾。堯王訪賢、讓位于舜的傳說都發生在這里。臨汾資源豐富，尤其是礦產資源得天獨厚，素稱“膏腴之地”和“麥棉之鄉”。（一）地理位置（一）地理位置南蘆村地塊位于臨汾市河西新區，鑼鼓大橋北 800 米，西鄰濱河西路，東臨環境優美的汾河生態公園。 村西與臨汾市一中隔路相望， 一中北側是占地 2500畝的山西師范大學新校區，汾河生態公園對岸是臨汾市委市政府的辦公地，河道上有便橋相連。本地塊距臨汾市
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