徐州杏山子住宅項目產品定位與規劃建筑方案（26頁）.doc
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徐州杏山子住宅項目產品定位與規劃建筑方案（26頁）.doc
1、徐州杏山子項目產品定位與規劃建筑設計策劃報告目錄第一章產品定位與產品特征分析.2一、影響產品定位的關鍵因素分析.2二、目標客源來源分析.4三三、產品定位、產品定位.4四、產品特征.5五、各類建筑的特征和設置理由.6第二章投資和經濟效益初步估算.9一、靜態投資和經濟效益初步估算.10二、動態投資和經濟效益初步估算.10第三章項目規劃與建筑設計建議.14一、設計理念及原則.14二、規劃設計建議.15二、單體建筑建議.21三、其他配套建議.22第四章分期開發計劃及分期規劃指標.23一、分期計劃.24二、各分期安排及主要技術經濟指標.25第一章第一章產品定位與產品特征分析產品定位與產品特征分析一、影響
2、產品定位的關鍵因素分析綜合市場調查與分析報告中各方面情況，在本項目定位時須充分考慮的因素有以下幾點：1、從地塊特征看地塊位置偏遠，周邊基本處于尚未開發狀態。道路交通狀況尚好，距離淮海西路 2.5 公里， 距離云龍湖風景區 1.5 公里， 距離市中心 8-10公里，距離徐州火車站約 12 公里，距離城南新區12 公里。快速主干道西三環線從地塊旁經過，使地塊便捷地與市中心、城南新區、城北聯系起來，并與最繁華的商業大街淮海路相連，交通通達性好，與城南新區相比，與現在市中心的交通聯系更好，但現狀只有 1 路公交與市區聯接。現狀地塊為農村，有少量低級業態的工礦企業，基本沒有對項目開發有利的產業基礎。地塊
3、區域在城市總體規劃中為保留用地，東側為云龍湖風景控制區，西北側為黃河濕地保護區，除本項目外規劃中沒有居住區和其他規劃淮海西路模型開發項目，公建配套（醫院、超市、商貿等）及居住區公共服務設施配套嚴重缺乏。公建配套和生活服務配套只能依賴城區或者自身設置。地塊屬于云龍風景區的西北邊緣，云龍湖景區近在咫尺，自然環境（空氣質量與環境景觀）比城市的北部和東部好，但差于城市南部。地塊主要為緩坡山地，用地范圍位于大王山的背陰面， （根據市場調查顯示徐州人不喜歡住在山的北面） ，主要為巖石山體為地貌特征，只有地塊北部有不同厚度的土層分布，因土層較薄，地塊區域周邊總體規劃圖現狀植被較差，只有現農居點內有少量植被。用地內現狀為大量農居，中間有一水塘，在開發中可以加以利用；地塊南面山上現狀有很多墳墓，對地塊有較大影響。地塊所處山體呈東北西南走向，并呈西南高，東北低。南向和西向景觀以山體為主，東向與東北向景觀以遠山
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