月川村舊城改造項目開發模式研究方案（119頁）.ppt
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月川村舊城改造項目開發模式研究方案（119頁）.ppt
1、三亞市月川村舊城改造項目開發模式研究（匯報簡稿） ：2007 GW-SZ-75 謹呈：三亞市規劃建設局本報告是嚴格保密的。2n 主城區是全市的中心，同時也是三亞熱帶海濱風景名勝區的服務基地n 項目地點緊鄰三亞市中心城區，位于城市中心軸線上n 月川村位于三亞河及臨春河圍合而成的三角地帶，是三亞市歷史發源地月川村緊靠三亞市主城區，隸屬于河東區，為城市的發源地之一三亞市主城區三亞河本報告是嚴格保密的。3n面積：150畝n位置及現狀：迎賓路北側，片區內大部分已被平整，僅剩零星舊建筑，另外，在片區東北側有一木材加工廠商在生產n面積：192畝n位置及現狀：月川小學片區北部已經被某開發商收購，部分已被開發成
2、房地產，靠近迎賓路部分開發為裝飾材料城月川小學后面部分為財政局的財苑小區n面積：880畝n位置及現狀：片區是村民的主要聚居地，大多為村民住宅，東部有少量菜地和魚塘月川村村口民的主要居住之地行政中心片區月川村目前分為三部分：行政中心片區、月川小學片區和月川舊村片區月川舊村片區月川小學片區本報告是嚴格保密的。4其中月川小學和行政中心兩片區已經被征用，規劃為城市綠帶用地和行政中心濱河公園n征地拆遷：片區南部的土地已被政府征用建設三亞河濱河公園，現場拆遷工作已基本完成n規劃目標：充分利用環境資源，探索和示范熱帶城市河湖濕地與城市公園的有機統一建設，營造一個生態良好、景觀獨特，既滿足城市居民和游客休閑游
3、憩需求，又滿足生物多樣性要求的“人與自然和諧共處”的濱河公園，“打造世界一流生態河道” 。行政中心土地均已被政府征用，局部土地已經平整，未來將建成行政中心大樓本報告是嚴格保密的。5項目的研究范圍：月川舊村，占地880畝，分為老干部安置區、村民居住區和菜田三部分老干部安置區：81.9畝菜田：130畝老干部安置區菜田村民居住區本報告是嚴格保密的。6月川村改造需要多目標的實現v保證拆賠工作合法性v懲戒違法行為v順利推進月川村的改造v解決歷史遺留問題v維護社會穩定v城中村改造的示范借鑒作用v警戒搶建行為v考慮村民合理利益 v符合國家對拆遷的要求本項目可能的目標需求不同的目標會有不同的拆賠模式和開發模式，在本項目改造中拆賠模式不可能同時滿足全部目標，因此我們在研究中圍繞一個核心目標，并盡可能的兼顧其他目標對目標的理解改造目標本報告是嚴格保密的。7核心目標： 順利推進月川舊村的改造兼顧目標： 保證拆賠
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