1、租賃合約 出租方： 身份證營業執照號碼： 地 址： 第 一 聯 中 介 方承租方： 身份證營業執照號碼： 地 址： 中介方：廣州美聯港置房地產代理有限公司 地 址：廣州市環市東路403號廣州國際電子大廈17樓17011702室合約三方同意條款如下：、一、甲乙雙方通過中介方介紹租賃位于 之物業（以下簡稱“該物業”， 建筑面積為 平方米（以房地產證預售契約商品房買賣合同為準，若實際面積有差異時，甲乙雙方同意以本合約訂明之租價除以面積所得的單價為標準增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。二、該物業租用性質 租約期由 年 月 日至 年 月 日止；交樓期為 年 月 日前。該物業是以現狀租予承租方
2、，該物業之現狀是指吉屋 有家私電器（詳見家私電器清單），而承租方曾被邀請檢查或已檢查或已授權代表代其檢查該物業，并完全明白該物業的產權狀況，故承租方不得借此拒絕承租。第 二 聯 出 租 方三、出租方須保證對該物業享有完整所有權，并享有合法出租該物業的權利及辦理相關出租手續，并無存在隱瞞與該物業有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為，出租方須在交樓前將債項清理完畢。否則出租方須賠償承租方及中介方由此引起的一切損失。 四、承租方簽本合約時需付定金人民幣 元整（￥ ）。五、該物業每月租金為人民幣 元（￥ ），從第 年起每年遞增 %計收租金。 租金包含不包含物業管理費水費電費電話費煤氣費清潔費
3、有線電視頻道費/租賃管理稅費等有 關雜費。六、承租方須于每月的第 日前支付每月租金給出租方，出租方收到租金時須出具收據正式發票給予承租方。收款銀行： 帳戶名稱： 帳 號： 七、 承租方向出租方交納人民幣 元（￥ ）的保證金，出租方應在租賃期滿或解除本合約之日將保證金本金退回承租方或作抵償金。八、 在租賃期內，出租方負責承擔下列責任：1、依約將原有房屋設備交付承租方使用，并提供 條本地廣州市內電話線給予承租方使用；第 三 聯 承 租 方2、負責該物業房頂、天花主體結構、外墻、電路、煤氣管道和來去水管的維修保養，如因維修保養不當而造成的 損失，由出租方負責；應當履行物業的維修義務， 承租方在物業需
4、要維修時可以要求出租方在 天內維修。 出租方未履行維修義務的，承租方可以自行維修，維修費用由出租方負擔。因維修物業影響承租方使用的，應 當相應減少租金或者延長租期。第 三 聯 承 租 方第 二 聯 出 租 方3、租賃期內轉讓房屋時，須以書面方式將出售該物業的事宜通知承租方，即使該物業從出租方過戶到新業主之后， 承租方應仍有權繼續在該物業內居住，直至租約期滿為止； 4、租賃期內，出租方須提前解除本合約的，應事前征得承租方同意；5、如租賃期屆滿后須收回出租房屋的，應在租賃期屆滿前兩個月以書面通知承租方；如該物業繼續出租，承租方可 在同等條件下有優先承租權。九、 在租賃期內，承租方負責承擔下列責任：
5、1、 依約按時交付租金，并按單繳納因承租方實際使用該物業而產生的管理費水費電費電話費煤氣費清潔費有線電視頻道費用等一切與使用該屋有關的雜費；承租方必須規范用電、用氣、用水，如需維修由承租方自負。2、 承租方是安全、防火責任人，在租住期間，對本房屋的安全負全責。不得貯存有危險、易燃、違禁物品；不得把承租房用作賣淫嫖娼、吸販毒、賭博等一切違法犯罪場所。3、 因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）或者室內外裝修，應經出租方書面同意和訂立書面合約，出租方有權委托他人對工程進行監督管理；4、 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償；5、 允許出租方在事先約定承租方的情況下，對該物業
6、的狀況進行檢查，并實行必要的修復；6、 在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事前征得出租方同意，并由承租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負擔。第 一 聯 中 介 方7、 在本租賃期開始之日起的首個月內，除事前征得出租方同意外，否則承租方不能以任何理由終止租賃合約；如承租方需要終止租賃合約，亦須兩個月前向出租方提出要求；8、 租賃期內，因使用需要將房屋轉租、分租或轉讓經營權，應事前征得出租方書面同意和訂立書面合約，并按規定重新議定房租；承租方不得改變租用性質，不得擅自把房屋轉租他人使用，否則出租方有權立即收回房屋，且保證金不退回給承租方，并賠償出租方損失。9
7、、 在租賃期屆滿或者解除本合約之日，應交還原承租房屋和設備給出租方，甲乙雙方共同檢查交接房屋，當面驗收。如發現人為原因損壞的，由承租方負責立即賠償。租賃期滿，甲乙雙方未續訂合約的，承租方必須準時交出房屋；如因拖延等原因使出租方不能準時收回房屋的，每逾期五天，房租加倍。如須繼續承租的，應提前兩個月與出租方協商，雙方另簽訂租賃合約。10、必須按規定及時辦理暫住證、營業執照等政府規定辦理的有關證件，費用由承租方自理。必要時，出租方可予協助。承租方保證安全居住，必須遵守法紀，遵章辦事。如有違反，承租方須負全部法律責任，如因此產生出租方權益受到侵害或牽連，承租方必須負責全部賠償。十、 違約責任：1、 任
8、何一方未能履行本合約的規定，另一方有權提前解除本合約；2、 承租方逾期交付租金，每逾期一日，由出租方按月租金額的百分之二收取違約金；3、 租賃期內任何一方未征得另一方同意而單方解除本合約的，另一方有權要求賠償損失；4、 租賃期屆滿或者解除本合約之日，雙方應共同檢查交接房屋和設備，如發現有損壞的（正常損耗除外），則在承租方保證金中扣除，不足部分由承租方負責賠償。第 二 聯 出 租 方5、 如出租方簽署本合約后不依合約條款或因該物業產權問題導致不能將該物業租予承租方，則出租方須退還所有承租方所付之定金外，并須以額外相等于該定金之金額賠償予承租方與中介方均分作賠償，惟承租方不可再要求進一步賠償或逼使
9、出租方履行此合約。6、 如承租方未能履行本合約之條款以至合約不能順利完成，則已付之定金將由出租方與中介方均分，而出租方有權將該物業租予任何人，惟出租方不可再為此而向承租方進一步追究責任或要求賠償損失。7、 簽署本合約之后，無論在任何情況下，若出租方或承租方任何一方未能履行合約出租或承租該物業，則毀約的一方須即時支付相等于上述兩個月租金之金額予中介方作為違約金，甲乙雙方對此無異議。8、 簽署本合約后，如出租方與承租方雙方在未得中介方同意下私下協議交易或擅自取消本合約，則出租方與承租方將同時及分別成為本合約之毀約者，須各自支付相等于上述壹個月租金之金額予中介方作為違約金，甲乙雙方對此無異議。十一、
10、本合約的有效期內，如發生下列情形，本合約可自動解除：1、 發生不可抗力，使本合約無法履行；2、 政府決定征用出租物業所在地而需拆除出租物業。十二、基于中介方提供之中介及咨詢服務，出租方須支付予中介方人民幣 元整（￥ ）及承租方須支付予中介方人民幣 元整（￥ ）作為中介費及咨詢費，甲乙雙方須于簽署本合約時或最遲于 年 月 日前付清上述費用予中介方，逾期支付的欠款方須每天按欠款額0.1支付逾期的滯納金至付清上述費用予中介方止，甲乙雙方對此無異議。十三、本合約一式三份，自三方簽署之日起生效，三方各持一份，具有同等法律效力。本合約內未盡之事項，租賃雙方可以簽補充協議完善。補充協議與本合約具同等效力，三方同意如因本合約而產生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。第 三 聯 承 租 方十四、備注清單：設備： （家具電器） （交租方式） 水表起度： 電表起度： 氣表起度： 出租方： 承租方： 中介方：廣州美聯港置房地產代理有限公司簽 署： 簽 署： 簽 署： 日 期： 日 期： 日 期： 茲本人公司 收到承租方之定金人民幣 元整（￥ ）收款人簽收： 收款日期： 年 月 日
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