上海金山產業園規劃與建筑設計方案（36頁）.pdf
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上海金山產業園規劃與建筑設計方案（36頁）.pdf
1、 PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI 聯東U谷_上海金山產業園 規劃與建筑方案設計 房地產智庫 總圖調整 總體規劃：綜合價值最大化 景觀價值最大化 標志價值最大化 庭院價值最大化 產品價值最大化 調整部分： 1.面積增加2萬，容積率提升到1.1 （保證景觀及間距不變） 2沿城市道路建筑空間的優化，借景，借空間，提升自己品質 總體部分 房地產智庫 總體鳥瞰效果圖日景 總體部分 房地產智庫 技術經濟指標 項目名稱 聯東U谷_上海金山產業園 區位及周邊環境 項目位于朱呂公路以南，夏寧路以東，九工路
2、以北. 總項目分期 分三期完成 一期總用地面積（m2） 264617.7 一期建設用地面積（m2） 224208.2 一期建筑面積（m2） 244893.16 一期總套數（套） 173-（產證173個）-單分產證 其它指標 建筑密度（%） 34.6 容積率 1.1 綠化覆蓋率 （%） 19.8-控制下限，節約成本 停車位（輛） 1362-60輛每萬平方米 控制層數 （層） 4 控制總高 （米） 40 建筑后退紅線距離 沿朱呂路最小退5米，沿夏寧路為5米，沿九工路最小為8米，沿河為退藍線6米 總體部分 房地產智庫 總體部分 分期建設流程 18.48萬平方米 樣板區域 定制區域 非定制區域 非定制
3、區： 建筑面積為18.48萬平方米。分為河南和河北兩段，共計158棟。 定制區： 建筑面積為6萬平方米。 樣板區（兩點一線區）： 建設用地：1.1萬平方米 房地產智庫 景觀庭院(沿街) 景觀庭院(內部圍合) 景觀庭院(親水) 組團庭院 組團庭院 景觀規劃 城市綠帶:沿夏寧路為30630米綠化帶 沿朱呂路為50 420米綠化帶 親水景觀帶:東西向為40420米親水線 南北向為40360米親水線 城市綠帶 親水景觀帶 (借助城市綠帶,形成城市景觀) (與城市綠帶結合,形成景觀滲透) (圍合庭院,私密性強) (開放庭院,親水性強) (集中庭院,集中景觀) (開發內部水系,形成親水景觀帶) (集中庭院,集中景觀) 總體部分 房地產智庫 空間亮點展示 1 2 3 4 5 6 1 營銷廣場 2 園區入口城市廣場 4 河道景觀園區藍帶 5 濱水庭院景觀親水園林 總體部分 2 園區主干道園林道路 6 城市
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