天星旅游度假小鎮策劃設計方案報告（210頁）.ppt
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天星旅游度假小鎮策劃設計方案報告（210頁）.ppt
1、天星旅游度假小鎮策劃報告報告內容項目市場調研及破題思路項目定位項目概念性規劃建議項目分期建議項目分期開發物業建議項目運營策略建議項目市場調研及破題思路 前期工作結論點及需解決的核心問題 項目市場調研及結論要點 類似案例借鑒及破題思路前期工作結論點及需解決的核心問題梳理上一階段策劃思路結論點l 項目總體發展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場”，讓重慶人從此擁有“城市后花園”。l 項目休閑產業的締造方式：現代休閑服務功能與現有傳統產業結合，實現深度化、極致化、主題化的休閑體驗。l 項目規劃理念：大致分區、交錯融合的功能分區思路。尚待解決的核心問題l 人從哪來？l 來做什么？ l 需要什么？l
2、 解決了上述問題，小鎮該如何有序、有節奏地開發？為解決問題，我們進行了大量的調研怎樣才能吸引人來？怎樣才能留住人消費？怎樣才能滿足人的休閑欲望?項目市場調研及結論要點調研內容包括（詳見附件）l針對在重慶一小時圈層有購房需求的潛在休閑消費者，我們攔截了一千多被訪者，收回有效問卷200份，了解其對休閑生活方式、生活配套等方面的詳細需求，調研成果詳見潛在休閑消費者調研報告；l為了更準確地了解重慶周邊休閑度假市場的開發狀況和客群特征，我們現場訪問了仙女山5 個在售樓盤和金佛美廬，調研成果詳見休閑度假樓盤調研報告 ；l為了解決景區商業配套和商家來源問題，我們針對瓷器口、泰古書畫市場、洋人街、大禮堂、展覽
3、館、紅巖紀念館等游樂/旅游/購物場所調研共6處，完成了33份深訪，其中包括：萬盛石林商家調研5份，仙女山、金佛山、南川農家樂深訪8份，休閑會所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商業（旅游紀念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調研成果詳見商家深訪報告 ；l同時，針對金佛山未來的旅游市場發展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經理和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區淡旺季消費局限性的思路。 根據對客群的定位，我們在重慶市區投放200份潛在需求調研及產品測試問卷，以作為對本項目產品定位的有利參考。（詳見附件）調研對象：受教育程度良好，多為大專/大本學歷；多為企業中高層管理人員、中高級技術人員或私營企業主；總收入中上水平；在近期或未來中短期內都有較強烈的購房意向。潛在休閑消費者調研結論：l 購置物業的用途84.5%的被訪者為二次
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