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房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理制度（3頁(yè)）.doc

資源ID：333674 資源大小：25.50KB 全文頁(yè)數(shù)：3頁(yè)
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房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理制度（3頁(yè)）.doc

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理制度房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理制度造價(jià)審計(jì)部李登所一、總則制度制定的目的：增強(qiáng)成本控制力度、降低成本費(fèi)用、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。制度制定的依據(jù)：國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策、成本管理的要求和經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。成本管理的基本原則：以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、保證質(zhì)量為前提、過(guò)程控制為環(huán)節(jié)、規(guī)范操作為手段、提高經(jīng)濟(jì)效益為目的。成本監(jiān)控的任務(wù)是：遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策、落實(shí)成本崗位責(zé)任制、完善成本管理基礎(chǔ)、形成有效的成本監(jiān)控系統(tǒng)、努力降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。二、房地產(chǎn)成本管理職責(zé)（一）成本管理（造價(jià)審計(jì)）部的成本管理職責(zé)：（二）各執(zhí)行部門的成本管理職責(zé)三、房地產(chǎn)成本監(jiān)控（一）成本監(jiān)控系統(tǒng)（二）成本監(jiān)控制度建設(shè)的要求：各房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)制訂和完善包括以下幾方面內(nèi)容的成本管理制度，并備案：成本管理責(zé)任制及監(jiān)控程序；計(jì)劃管理制度（包括指標(biāo)、定額、考核管理辦法）；招、投標(biāo)管理制度；合同管理制度；工程（質(zhì)量、進(jìn)度、監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)、工程盤點(diǎn)、工期、驗(yàn)收移交）管理制度；預(yù)決算（包括概算、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、結(jié)算、款項(xiàng)撥付）管理制度；費(fèi)用控制制度；材料設(shè)備管理制度。計(jì)劃管理、各開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏，及時(shí)編制成本計(jì)劃，并跟蹤、檢查，考核計(jì)劃的執(zhí)行情況：開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃（按完全成本）；期間費(fèi)用計(jì)劃；降低成本技術(shù)組織措施計(jì)劃。、成本計(jì)劃以設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、成本預(yù)測(cè)和決策為依據(jù)，綜合考慮各種因素進(jìn)行編制，做到目標(biāo)明確、先進(jìn)、可行

3、，盡量數(shù)據(jù)化、圖表化。、各開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)完善成本考核辦法，確立成本降低率，費(fèi)用節(jié)約額，項(xiàng)目投資回報(bào)率等成本考核指標(biāo)。分析檢查、各開發(fā)項(xiàng)目在成本控制過(guò)程中，應(yīng)定期，按開發(fā)階段對(duì)房地產(chǎn)成本的結(jié)構(gòu)，差異及其原因，控制措施及其效果進(jìn)行分析，以及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，做好下一步成本控制工作，分析的重點(diǎn)是：計(jì)劃及其執(zhí)行情況；實(shí)際成本與預(yù)算成本，計(jì)劃成本對(duì)比差異及其原因；分析研究控制措施、效果，存在問(wèn)題及改進(jìn)意見(jiàn)、對(duì)策；評(píng)價(jià)、結(jié)論與提示。、公司根據(jù)管理需要，應(yīng)按項(xiàng)目就成本控制情況進(jìn)行分析檢查。信息交流、應(yīng)上報(bào)的常規(guī)性成本資料主要包括：項(xiàng)目基本情況；按會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)編報(bào)的成本核算報(bào)表；成本動(dòng)態(tài)情況及其分析資料；當(dāng)?shù)卣咝允召M(fèi)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及政策的適用期限、收費(fèi)部門。、按例外管理原則。對(duì)下列成本異常偏差及其處置辦法，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)；當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)政策的重大調(diào)整：成本超降率占單項(xiàng)工程成本總額以上，占其本身預(yù)算成本

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