房地產(chǎn)開發(fā)公司財務管理制度（6頁）.docx
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房地產(chǎn)開發(fā)公司財務管理制度（6頁）.docx
1、1 / 7房地產(chǎn)開發(fā)公司財務管理制度第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務行為，加強財務管理和經(jīng)濟核算，根據(jù)企業(yè)財務通則，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。第二條企業(yè)財務管理的基本任務和方針是： 做好各項財務收支的計劃、 控制、核算、分析，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟效益。第三條切實做好財務管理基礎的工作，在經(jīng)營過程中，保證企業(yè)財產(chǎn)物資的進出消耗都應做到手續(xù)齊全，計量準確，同時做好完整的原始記錄，定期或不定期進行財產(chǎn)清查。第四條企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務費用。企業(yè)長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費;開發(fā)期間，企業(yè)借入資金而不能直接計入某項開發(fā)
2、成本的利息支出， 計入開發(fā)成本;開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收完工后，計入財務費用。第五條企業(yè)如發(fā)生因債權人特殊原因確定無法支付的應付款項，計入資本公積。第六條流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。其中：其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金我;應收及預付款項包括應收銷貨款、其他應收款、應收票據(jù)、待攤費用、預付工程款、預付購貨款等。第七條企業(yè)應收票據(jù)應按照面值計價，貼現(xiàn)應收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。第八條企業(yè)年度終了，按照年末應收賬款余額的 1%計提壞賬準備金，計入管理費用。發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準備金。收回已核銷的壞賬，增加壞賬準備金。第九條存貨包括各
3、種庫存材料(辦公耗材、開發(fā)經(jīng)營材料)、庫存設備(如暖衛(wèi)設備、通風設備、照明設備等)、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、在建開發(fā)產(chǎn)品等。2 / 7第十條存貨按實際成本計價(采用先進先出法)。第十一條企業(yè)領用或發(fā)出低值易耗品按受益對象，采用五五攤銷法記入工程成本和管理費用。第十二條企業(yè)在用的出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤入成本。第十三條低值易耗品是指單位價值在 1000 以上，2000 元以上且在使用過程中保持實物形態(tài)不變的各用具物品等勞動資料，如工具、管理用具等。第十四條固定資產(chǎn)是指單位價值 2000 元以上且使用年限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在 2000 元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作固定資產(chǎn)。第十五條固定資產(chǎn)按下列方法計價：1購入的，按照買價加上支付的運費、保險費、
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