深圳怡景中心城商業項目簡析及改造設想方案（130頁）.ppt
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深圳怡景中心城商業項目簡析及改造設想方案（130頁）.ppt
1、11 1深圳怡景中心城項目簡析及改造設想深圳怡景中心城項目簡析及改造設想22 2前前 言言 非常榮幸得到保德信(Pramerica)公司的認同及邀請，TCBL有機會參與位于深圳市福田中心區這一標志性的商業地產項目。 限于時間關系，本報告未涉及詳細的市場調研數據，僅結合了我司對項目的初步理解以及專業經驗，旨在為項目大膽地提出初步的商業概念，供貴司參考。 如獲貴司認可，我司將會組織具備國際化購物中心操作經歷的團隊，為全面提升怡景中心城項目提供TCBL的專業知識和經驗。33 3營銷推廣問題商業規劃問題商業管理問題定位及租戶問題缺少專業性團隊對商場開業后進行營運管理，包括前期定位的貫徹、規劃調整、租戶
2、調整、市場推廣等工作。根據我司分析，中心城項目主要存在以下四大類問題根據我司分析，中心城項目主要存在以下四大類問題問題綜述問題綜述44 4目錄目錄 | Index| Index1.01.0 市場現狀分析市場現狀分析 1.1 區域及規劃分析 1.2 周邊物業及人群分析 1.3 商圈及競爭項目分析 1.4 小結2.0 2.0 項目問題分析項目問題分析 2.1 項目概況 2.2 項目問題及建議列舉 2.3 小結3.0 3.0 項目改造建議項目改造建議 3.1 前期市場回顧 3.2 項目定位改造建議 3.3 項目主題及租戶組合改造建議 3.4 項目推廣活動改進建議4.0 4.0 成功商業改造案例成功商
3、業改造案例 龍湖北城天街 55 51.0 市場現狀分析1.1 區域及規劃分析1.2 周邊物業及人群分析1.3 商圈及競爭項目分析1.4 小結66 6項目區位項目區位怡景中心城怡景中心城n占據深圳中心區之中心優勢位置。占據深圳中心區之中心優勢位置。n兩大地鐵線交匯，交通樞紐位置突出兩大地鐵線交匯，交通樞紐位置突出n周邊高收入人群云集周邊高收入人群云集n深圳政治、經濟、商業、商務的焦點所在深圳政治、經濟、商業、商務的焦點所在1.1 1.1 區域及規劃分析區域及規劃分析77 7福田中心區規劃福田中心區規劃 深圳最具發展潛力之區域深圳最具發展潛力之區域1.1 1.1 區域及規劃分析區域及規劃分析片區定位n未來深圳行政、文化、信息商務中心n深圳心臟區域，城市源動力所在交通規劃n地鐵、火車、公交體系齊全n交通樞紐地位，強化交通和商業互動人口規劃n規劃就業人口26萬，居住人口7.7萬人n人口增加成為中心
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