1、第一節 物業管理概述一、物業管理的概念一、物業管理的概念二、物業管理的性質二、物業管理的性質 三、物業管理的目標與任務三、物業管理的目標與任務 四、物業管理的發展歷程四、物業管理的發展歷程 五、我國物業管理成績及存在的問題五、我國物業管理成績及存在的問題第十章物業管理 ( () )物業物業1.物業的含義物業的含義 物業一詞由英文物業一詞由英文“Estate”或或“Property”翻譯而來的，其含義為翻譯而來的，其含義為“財產、資產、擁有物、房地產財產、資產、擁有物、房地產”等，它是一個廣義的范疇。等，它是一個廣義的范疇。 從物業管理的角度來說，從物業管理的角度來說，物業物業是物業管理的物質對
2、象，是指使用是物業管理的物質對象，是指使用中或可以投入使用的中或可以投入使用的各類房屋各類房屋及其及其附屬的設備、設施附屬的設備、設施和和相關場地相關場地。 各類房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。同時，物業也是單元房地產各類房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。同時，物業也是單元房地產的稱謂，如一個住宅單元。同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者。附的稱謂，如一個住宅單元。同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者。附屬的設備、設施和相關場地是指與上述建筑物相配套或為建筑物的使用者服務屬的設備、設施和相關場地是指與上述建筑物相配套或為建筑物的使用者服務的室內外各類設備、市政公用設施和與之相鄰的
3、場地、庭院、干道等。的室內外各類設備、市政公用設施和與之相鄰的場地、庭院、干道等。 2.物業與房地產、不動產的區分物業與房地產、不動產的區分 “房地產房地產”一詞有狹義和廣義兩種解釋。一詞有狹義和廣義兩種解釋。狹義的房地產是指土地、建筑狹義的房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益；廣義的房物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益；廣義的房地產是指除上述內容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。地產是指除上述內容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。 “不動產不動產”一詞的英譯是一詞的英譯是real estate或或real property。real estate具體具體是指土地及附著在土地上的建筑物是指土地及附著在土地上的建筑物(包括構筑物和房屋包括構筑物和房屋)；real property是指土是指土地及附著在土地上的建筑物及其
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