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中國(guó)華融大廈辦公寫字樓年度推廣計(jì)劃方案.pptx

資源ID：334702 資源大小：3.13MB 全文頁(yè)數(shù)：58頁(yè)
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中國(guó)華融大廈辦公寫字樓年度推廣計(jì)劃方案.pptx

1、中國(guó)華融大廈年推廣計(jì)劃2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融增長(zhǎng)從一個(gè)“非正常狀態(tài)”理性回到一個(gè)正常狀態(tài)下去庫(kù)存供給側(cè)短期需求端政策仍將發(fā)力（下調(diào)首付比例、降準(zhǔn)降息、個(gè)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅）中長(zhǎng)期加快戶籍制度改革、加快農(nóng)地流轉(zhuǎn)成交向上，投資向下商品房銷售金額創(chuàng)歷史新高，成交區(qū)域分化，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市表現(xiàn)良好。量?jī)r(jià)走勢(shì)冷熱不均，冰火共存，呈現(xiàn)向城市價(jià)值回歸、核心區(qū)域價(jià)值回歸的趨勢(shì)。房地產(chǎn)投資增速降至15年來(lái)的新低點(diǎn)，同比僅增1%。政策寬松改善預(yù)期調(diào)控政策表現(xiàn)為短期刺激與長(zhǎng)期構(gòu)建并舉。金融政策運(yùn)用多，5次降息降準(zhǔn)，操作次數(shù)超過(guò)2008年水平。首付比例下降。從財(cái)稅政策看，個(gè)人購(gòu)買2年以上普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)

2、業(yè)稅。可以預(yù)計(jì)，未來(lái)金融和財(cái)政政策的調(diào)控空間已經(jīng)有限。2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的挑戰(zhàn)和下行壓力，政策正向刺激開(kāi)啟，涵蓋金融、稅收等多方面的正向調(diào)控一直延續(xù)到了2015年底。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資或觸底回升。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性依然存在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)仍發(fā)揮重要作用。市場(chǎng)分化、城市分化、企業(yè)分化，分化到達(dá)一定階段必然產(chǎn)生整合，并購(gòu)整合或?qū)⒊蔀樨灤┪磥?lái)數(shù)年的一條主線資本時(shí)代即將來(lái)臨。房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)橫琴市場(chǎng)的新常態(tài)穩(wěn)定、健康、多元穩(wěn)中有升競(jìng)爭(zhēng)加劇由于 2014 年四季度多個(gè)項(xiàng)目集中推售短期成交過(guò)百億造成市場(chǎng)透支，加之客戶來(lái)源結(jié)構(gòu)單一，遭遇澳門樓市下滑和預(yù)售政

3、策重申嚴(yán)格執(zhí)行，原有澳門客戶大幅減少，導(dǎo)致2015 年的橫琴房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，整體成交量較 2014 年下滑近六成，價(jià)格水平雖有局部調(diào)整，但整體穩(wěn)中有升。 2015 年大部分項(xiàng)目是在已經(jīng)取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行推售， 2015 年橫琴類公寓產(chǎn)品集中入市，從住宅、公寓到寫字樓、商業(yè)，供應(yīng)產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)更加豐富；客戶由過(guò)往澳門獨(dú)大，到目前以珠海、珠三角、內(nèi)地客戶為主，客戶結(jié)構(gòu)更趨多元、穩(wěn)定；在單牌車即將實(shí)施、橫琴南部填海 27.9 平方公里獲批等眾多利好政策的刺激下，成交回暖，價(jià)格穩(wěn)中有升。橫琴價(jià)值回歸年年，橫琴開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度加速、對(duì)澳居住條件相對(duì)成熟等因素帶動(dòng)市場(chǎng)信心陸續(xù)提升，加之橫琴政府或?qū)⒊雠_(tái)相關(guān)政策刺激（如降低土地市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻/放開(kāi)兩地車牌等）。橫琴二手及租賃市場(chǎng)流動(dòng)性初步形成，市區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，珠海城市吸附力增加等外部利好市場(chǎng)條件，橫琴樓市迎來(lái)良好的需求

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