1、丹東錦江林語項目丹東錦江林語項目0909年營銷初案年營銷初案 禮遇禮遇MEETTINGMEETTING對話對話DIALOGUEDIALOGUE 顛覆顛覆SUBVERTTINGSUBVERTTING典藏典藏COLLECTTINGCOLLECTTING前言 本案基于地產子品牌項目林語系列，成功進入一個中國三線城市，如何實現地產品牌的成功落地，如何實現林語系列的成功復制，如何實現一個別墅普宅混合的復合式大盤的成功營銷等幾個核心問題展開 一、一、 宏觀大勢研判宏觀大勢研判五、五、 階段推廣思路階段推廣思路二、二、 項目價值梳理項目價值梳理四、四、 形象定位傳播形象定位傳播三、三、 客群預測研究客群預測
2、研究六、現場銷售支持六、現場銷售支持目目 錄錄七、項目包裝部分七、項目包裝部分八、廣告表現部分八、廣告表現部分九、媒體排期部分九、媒體排期部分一一 宏觀大勢研判宏觀大勢研判2008年丹東市區商品住宅預售價格為3003元。從2003年至2007年丹東市區商品住宅價格走勢來看，除2004年價格有所回落外，總體價格增長較為平穩總體價格增長較為平穩。房地產市場良性發展，價格水平泡沫不明顯。 2008年丹東市區商品房銷售3493套，成交面積37.59萬平方米，同比下降48%，為2004年以來的最低點。2008年丹東市房產交易市場受金融危機和全國房地產市場形勢影響，購房居民出現持幣待購心態，市場交易量呈現
3、下降趨勢。 2007年丹東市商品房批準預售11315套，銷售6775套。2008年丹東市批準預售商品房10375套，銷售3493套.截止2008年底，丹東市房產交易市場中仍有待售商品房約19,000余套2008年，全市區商品房銷售均價為3,209元/，其中商品住宅平均售價為3,003元/，同比增長10%；商品房非住宅平均售價為4,994元/，同比下降1%。 商品住宅價格無明顯波動，走勢平穩，沒有降價風商品住宅價格無明顯波動，走勢平穩，沒有降價風2008年下半年，市場出現明顯的下行，成交量大幅萎縮，購房居民開始出現持幣觀望心態 2009年，壓抑了半年的丹東房地產市場預計會有一個以剛性需求為主的購房小爆發，但全年形勢并不樂觀謹慎樂觀態度謹慎樂觀態度90平方米以下商品住宅銷售套數占銷售住宅總量的35%；90平方米至144平方米商品住宅銷售套數占銷售住宅總量的51.4%；144平方
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