2017綏寧大漢漢園百樂匯商鋪去化營銷方案.pptx
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2017綏寧大漢漢園百樂匯商鋪去化營銷方案.pptx
1、綏寧大漢營銷部2017年12月21日CONTENTSCONTENTS目錄1.商業本體分析2.商業去化策略思考3.商業產品策略5.基于現狀及目標策略執行4.改造后產品定位PART 1商鋪本體分析1項目概況縣城一路向東發展，項目位于濱水居住區，現配套不成熟，附近人口較少，且滕家園路一直未拉通，交通較為不便，但未來漢園二期業主入住后，居住人口增大，商業需求將提高。項目區位行政中心東大門（客運總站） 商業中心（綏寧現商業中心） 川石新區（新開發區）本案通往邵陽、長沙行政商務圈綏寧縣政府老街（商業老區）縣物價局縣國土局縣工商局2商鋪概況商鋪規劃項目商業苗侗風情2-3層建筑，緊鄰蝦子溪而建，共5棟，建筑面
2、積16722.28，商業原規劃為集購物，休閑、娛樂、餐飲為一體的商業街，現所有商業均為現鋪。2商鋪概況商鋪銷售情況本項目商鋪總計74套，建筑面積16722.28平米，總貨值7525萬，剩余貨值6878.15萬元，1、7棟已售少量鋪面，2、3、4均為大面積、高總價產品，目前暫未售出，其中4號棟，電商基地政府有意整棟采購。棟號建筑面積（平米）總套數總貨量（平米）已售套數已售貨量（平米）剩余貨量剩余貨值（萬元）1號棟86161222993.196772.622220.57999.25（按4500元/折算）2號棟227237122781.46002781.461251.65（按4500元/折算）3號棟
3、381442135160.75005160.752322.33（按4500元/折算）4號棟38239572700.01002700.011215.00（按4500元/折算）7號棟96274203086.875664.882421.991089.89（按4500元/折算）總計-7416722.28111437.515284.786878.153商鋪概況商鋪現狀商鋪出租情況大漢漢園商業租賃情況較差，2號棟和3號棟沒有商鋪出租，1號棟和7號棟租出少量商鋪，租出去的經營狀況也較差，永宏吉祥（早餐店）因經營不善目前未營業，漢園商業整體商業氛圍較差。棟號經營品牌租賃面積（）租期月租金（元/）1號棟苗嶺高山全年盛宴2896年一樓：25一家人542.846年一樓：24, 二樓：9長沙廷軒裝飾設計有限公司387.773年一樓：25， 二樓：102號棟-3號棟-4號棟電商基地2700.013年免費給政府使用3
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