1、NoImage目 錄項目營銷診斷123營銷突圍分析NoImage 開發商目標銷 售 目 標 確 認品牌業績目標2012年原山以及高新區項目銷售額實現20億品牌追求目標快速實現年銷售40億，規模化發展，品牌深耕和市場占有以現金流和速度為優先的規模化發展NoImage推售樓棟3738項目總體分為別墅和高層兩地塊：首批高層產品：推量：推出37、38#號樓部分單位共181套；均價：6100-6200元/；銷售：開盤銷售60套，銷售率33%，銷售以6F以下88產品為主；客戶：蜀山客戶為主，部分高新，外地以六安、肥西，多為地緣客戶，年齡多在30歲以下，青年之家居多；置業驅動：品牌起到核心要素；二批：別墅1
2、2月底推出； 銷售情況銷 售 目 標 確 認首次開盤卻叫好不叫座NoImage推售樓棟3738套型面積區間（M2）套數套數比2房2廳1衛87.72-88.4616844%2房2廳1衛+1102.3-103.015614%2房2廳1衛+1113.49-114.285614%2房2廳2衛+1120.64-121.475614%3房2廳2衛+1142.78-143.715614%合計392100% 產品結構銷 售 目 標 確 認改善型的產品線NoImage典型戶型88兩房102-114三房產品抗性分析剛需產品，空間尺度功能實用性實屬有限，性價比不高。功能性改善，戶型均好性強，但總價較高，受限購影響大
3、，客戶基數有限。120-144三-四房舒適型改善，總價最高，受限購影響最大，客戶基數有限。 典型戶型抗性銷 售 目 標 確 認整體產品線與產品力、市場主力需求存在偏差NoImage目前的銷售速度與在合肥的規模化發展矛盾總價高敏感性地緣客戶與強勢資源型別墅級大盤客戶不完全符合強勢的資源訴求并未成為首批客戶的置業驅動力現有價格與市場價格結構的矛盾整盤產品結構與市場主力產品需求存在一定偏差項目困境市場的問題？項目的問題？合肥首作如何破局NoImage項目營銷診斷123營銷突圍分析NoImage區域發展合肥市向西發展門戶區，蜀山區未來核心發展區，現代服務業新城核心區，未來西部雙核之一交通條件項目周邊多路公交路線、長江西路高架，輕軌2號線，新橋國際機場四棲城市內外交通景觀資源觀5000畝大蜀山，攬4000余畝生態公園，瞰蜀山湖，資源種類占有合肥第一，資源價值合肥最優區域配套目前生活配套不足，
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