2020岳陽(yáng)祥源·城市之光綜合體項(xiàng)目年度營(yíng)銷工作總結(jié)暨年度營(yíng)銷總綱方案（100頁(yè)）.pdf

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2020岳陽(yáng)祥源·城市之光綜合體項(xiàng)目年度營(yíng)銷工作總結(jié)暨年度營(yíng)銷總綱方案（100頁(yè)）.pdf

1、祥源城市之光年度營(yíng)銷工作總結(jié)暨2020年度營(yíng)銷總綱2020.2.26市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析01年度總結(jié)與回顧目標(biāo)理解與思考年度總結(jié)與回顧目標(biāo)理解與思考0203營(yíng)銷策略及執(zhí)行營(yíng)銷總控及費(fèi)用營(yíng)銷策略及執(zhí)行營(yíng)銷總控及費(fèi)用040520年3-4月份營(yíng)銷計(jì)劃20年3-4月份營(yíng)銷計(jì)劃0607庫(kù)存盤點(diǎn)庫(kù)存盤點(diǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析丨政策省內(nèi)政策收緊最嚴(yán)地級(jí)市，短期內(nèi)未見(jiàn)松綁除長(zhǎng)沙外，省內(nèi)政策收緊最嚴(yán)的地級(jí)市當(dāng)前岳陽(yáng)執(zhí)行“限售、限價(jià)、限貸”的“三限”高壓之下，是省內(nèi)除長(zhǎng)沙外唯一一個(gè)限售的地級(jí)市。“限價(jià)”：價(jià)格過(guò)高拒發(fā)證“限售”：不足2年不可售“限貸”：認(rèn)貸又認(rèn)房“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”定向限價(jià)房實(shí)行一

2、房一價(jià)、一套一標(biāo)，銷售價(jià)應(yīng)為備案價(jià)；預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受指導(dǎo)的，暫不發(fā)放預(yù)售許可證；商品住房銷售價(jià)格備案后半年內(nèi)，房企調(diào)高銷售價(jià)格的申請(qǐng)不予受理。城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房（含二手房）需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可上市交易。岳陽(yáng)住房公積金呢委員會(huì)規(guī)定：停止發(fā)放第三套及以上或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款。出讓商住用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得建設(shè)用地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售。市場(chǎng)環(huán)境分析丨土地市場(chǎng)2017年3季度至2018年2季度，由于多數(shù)地塊被平臺(tái)公司以高樓板價(jià)競(jìng)得，以及開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐岳陽(yáng)意向較強(qiáng)烈，導(dǎo)致溢價(jià)率居高不下，

3、2018年下半年至今溢價(jià)率基本維持在3%以內(nèi)。岳陽(yáng)市區(qū)近五年商住、住宅用地出讓情況年份用地面積（畝）總建面（萬(wàn)）成交價(jià)（億元）樓面價(jià)（元/）均價(jià)（萬(wàn)/畝）流拍率溢價(jià)率2019年1-12月992.8173.3447.4273547719%1.3%20182840492.1169.932595449.530%42%20172034.24247.8872.642930357.076.9%60%2016499.1195.5210.181066.16204.0312.5%4%20151012.68121.7413.431103.45132.652%1%數(shù)據(jù)截止2020年1月20.180.0019.752.2220.4211.050.000.0066.68 28.9013.940.001.5513.850.0013.160.4814.861.860.000.0036.534.5825.150.000.

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