1、市場分析市場分析 第一部分第一部分海南房地產市場現狀海南房地產市場現狀2010年1至11月，全省房地產完成增加值179億元，占GDP的8.8%；房地產開發投資逾400億元，占全省固定資產投資總額的36%；房地產企業提供稅收近96億元，占地方一般預算收入近四成，主要以房地產業為主，其中三其中三亞、海口、瓊海、陵水和萬寧居前五位。亞、海口、瓊海、陵水和萬寧居前五位。 海南房地產開發逐漸形成以沿海“南北兩極”為龍頭，東線高速沿線多個濱海城市房地產發展走廊的態勢。“南北兩極”是指以海口、三亞為中心，依托海南東線高速，及東環輕軌快速交通干線，形成的海南房地產開發的南、北兩大極，并輻射帶動周邊房地產發展，
2、打造海口、三亞兩大“城市郊區”房地產發展綜合體。東線沿海發展圈層根據自然條件的差異，形成各具特色的房地產發展走廊，并在走廊內適當集聚、形成若干房地產發展中心。海南房地產市場現狀海南房地產市場現狀萬寧房地產市場現狀萬寧房地產市場現狀萬寧擁有豐富的旅游資源，同時也是熱帶雨林之一，但由于開發不當，許多景區尚未被開發商，目前，已啟動的旅游大項目有5個，分別是香港中信泰富集團投資100億元開發神州半島項目、華潤公司投資50億元開發石梅灣項目、中信國安投資25億元山欽灣海景山崖開發建設項目、北京百創投資2.3億元南燕灣海景會（SPA）度假酒店、海航集團投資4億元大康樂園項目，將要啟動的旅游大項目還有10個
3、。借用旅游的優勢開發旅游地產，旅游項目開發以濱海一帶為主，旅游地產、旅游配套項目以興隆地區為主，城市基礎設施建設、旅游地產以萬城地區為主。目前萬寧房地產處于初級階段，除了興隆度假區之外，其他的區域也在逐漸的發展，特別是隨著輕軌的開通，萬寧的地理優越更能凸顯出來，“人間仙境，瓊島萬寧”的城市名片也興起。萬寧房地產市場現狀萬寧房地產市場現狀萬寧石梅灣神州半島萬寧房地產市場現狀萬寧房地產市場現狀現今在海南買房人群居多的以內地居民，其主要原因是看好海南島的氣候環境適合居住養老，然而萬寧氣溫氣候都不亞于三亞海口，并純生態、原始的環境更適宜長期居住，養生、這也是養老群體的喜愛。此外，同處于東部黃金海岸線上的海濱城市，萬寧房價卻比瓊海、文昌最少低3000元/，更是三亞房價的五六分之一，是東部黃金海岸線上真正的價值、價格洼地，將被更多投資、置業海南的人所青睞，發展潛力巨大。同時，萬寧物價水平低，生活成本極
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