烏魯木齊市天賜良園居住項(xiàng)目二期提案.pptx
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烏魯木齊市天賜良園居住項(xiàng)目二期提案.pptx
1、1前期已經(jīng)完成工作u項(xiàng)目整體建筑布局規(guī)劃u項(xiàng)目戶型建議和戶型配比目前需要研究的工作u目標(biāo)客戶定位以及項(xiàng)目定位的梳理u市場(chǎng)形勢(shì)的重新認(rèn)知u項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)力的提煉升華u營(yíng)銷推廣的初步研究231、本體條件分析2、項(xiàng)目屬性界定3、營(yíng)銷目標(biāo)設(shè)定4項(xiàng)目二期用地面積為:22102.51平米,容積率為1.6,總建面約為37114平米,均為多層住宅。二期面積區(qū)間較小,緊湊型兩房所占比例較大。舒適型三房比例較小。5項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體占地面積小,容積率低,總體規(guī)模較小。6二期整體供應(yīng)面積區(qū)間為69114平米。小兩房,大兩房6987平米成為供應(yīng)主力,占總面積的70%以上。項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體緊湊型產(chǎn)品占主力,舒適型產(chǎn)品相對(duì)不
2、足。7兩房客廳面寬設(shè)計(jì)在3.83.9米。主臥在面寬3.13.2米。符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體戶型緊湊,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),與市場(chǎng)同類產(chǎn)品趨同。一期現(xiàn)房已經(jīng)入住。項(xiàng)目周邊居住人群收入低,消費(fèi)能力差。周邊老住宅較多,十分破舊。項(xiàng)目旁邊防洪渠有水,但無(wú)人管理十分臟亂。8地塊解析地塊解析基地現(xiàn)狀9本項(xiàng)目緊鄰城市干道,(溫泉東路)交通便利,通達(dá)性良好:項(xiàng)目位于烏魯木齊水磨溝區(qū),溫泉東路南側(cè),項(xiàng)目西側(cè)為燁城萬(wàn)順公司開(kāi)發(fā)的丁香花園。項(xiàng)目東側(cè)為安平路項(xiàng)目北側(cè)為一期項(xiàng)目建筑物項(xiàng)目南側(cè)為坦克團(tuán)軍管區(qū)地塊四至地塊四至基地四至項(xiàng)目位于風(fēng)景區(qū),周邊居住氛圍濃厚。10項(xiàng)目位于水磨溝風(fēng)景區(qū)內(nèi),三山環(huán)抱,氣候溫和,周邊沒(méi)有污染源。
3、東南向開(kāi)通豁達(dá),地勢(shì)平坦,將會(huì)成為水區(qū)的熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,整體規(guī)劃將于天山區(qū)相接,進(jìn)一步拉大城市骨架,升值潛力巨大。地處三山之間,氣候溫和,發(fā)展?jié)摿薮蟆5乩項(xiàng)l件地理?xiàng)l件清泉山雪蓮山雪蓮山項(xiàng)目位置11學(xué)校:七紡一中、31中、39小、64小綜合商場(chǎng):福利區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、江南購(gòu)物中心、醫(yī)院:第一濟(jì)困醫(yī)院、新疆醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院公園:水磨溝公園酒店:美食家酒店地塊周邊滿足基本生活的配套比較完善周邊配套周邊配套第一濟(jì)困醫(yī)院醫(yī)科大二附院三十九小學(xué)美食家酒店水磨溝公園三十一中學(xué)江南超市12本項(xiàng)目緊鄰城市干道,交通便利,通達(dá)性良好:周邊公交:106路(維斯特六大市場(chǎng))34路(北園春水磨溝村)104路(溫泉六大市場(chǎng))531路(西山民族村安平路)本項(xiàng)目交通環(huán)境交通環(huán)境公交:106路、34路、104路、531路;河灘路13距市政府約5公里;距友好商圈6.5公里;距大小西門商圈7公里;距火車站9.2公里;(以上均為直