滁州市花山彩云洞養生旅游度假區項目策劃和規劃設計方案（50頁）.doc
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滁州市花山彩云洞養生旅游度假區項目策劃和規劃設計方案（50頁）.doc
1、滁州市花山養生旅游度假區項目策劃 & 規劃設計目錄目錄第一部分 項目分析.11項目概況：.11.1 規劃總綱：.1項目范圍：.1規劃依據：.11.2 現狀條件分析：.2自然環境分析：.2區位交通分析：.3現狀地形分析：.3項目區旅游資源現況分析：. 3周邊景區景點分析：.41.3 資源稟賦及評價：.6自然生態價值：.6歷史文化價值：.6科學價值：.8游憩價值：.81.4 市場分析：.8南京高檔房產調查分析：. 81.5 項目訴求：.12目標客戶訴求：.12投資主體訴求：.122SWOT 分析：.122.1 優勢：.12市場優勢：開發商具較高知名度，客源市場潛力大：.12資源優勢：廣袤山林是旅游
2、房產的“綠肺” 、景區規劃的“畫板”.13競爭優勢：目前在南京地區尚無此類成熟和上檔次的項目：.132.2 劣勢：.13市場劣勢：旅游知名度低，品牌影響力較弱：.13資源劣勢：資源品級不高，地塊地勢缺陷，文化缺失：.13競爭劣勢：基礎設施、資源環境上有所欠缺：.13效用相悖：景區的用途與房產配套的功能相悖：.142.3 機遇：.14旅游業發展機遇無限：. 14旅游產品轉型契機：.14區位交通變化機遇：.152.4 挑戰：.15旅游業和房產業的競爭日益激烈：.15房產旅游開發的同質性態勢：. 15營銷宣傳的滯后.15第二部分 項目策劃.163策劃思路：.163.1 策劃的出發點.163.2 旅游
3、區策劃理念：. 16價值觀：.16美學考慮：.18功能考慮：.193.3 文化導入.20文化主題思想：.20主題文化介紹：.20主題文化應用.214策劃定位：.214.1 主題定位：.214.2 景區定位與項目概念：. 21人生境界之園（酒店區旅游用地） ：.21人生七雅之園（暫名，別墅區旅游用地）.23第三部分 項目規劃設計.265功能分區和項目設計：. 265.1 土地適宜性評價.26高程分析：.26坡向分析：.26坡度分析：.26植物分析：.265.2 空間布局及功能分區. 275.3 旅游項目及重要節點設計. 28旅游項目.28重要節點設計:.285.4 入口、園路及標識解說系統：.37入口：.375.4.2 園路：.37標識解說系統規劃：.386基礎設施規劃：.386.1 旅游配套交通體系規劃：. 38對外交通：.38內部交通：.39停車場：.39交通服務：.406.2 給水排水
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