大直沽洋務溯源主題板塊旅游概念性規劃方案（33頁）.doc
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大直沽洋務溯源主題板塊旅游概念性規劃方案（33頁）.doc
1、目目錄錄一、規劃背景一、規劃背景. 1 1（一）范圍及現狀.1（二）區域認知.1二、解析大直沽二、解析大直沽. 3 3（一）天津近代文明傳播的兩條軌跡與大直沽歷史地位.3（二）根文化解讀.3（三）現狀問題.5（四）開發前提.5三、總體開發思路三、總體開發思路. 6 6（一）開發理念.6（二）總體定位.6（三）總體目標.7（四）主要策略.7四、功能布局四、功能布局. 9 9（一）一廊:工業文明走廊.9（二）一線：直沽文化軸線.10（三）七區：.11五、產品與項目策劃五、產品與項目策劃.1212（一）產品組織設計.12（二）項目策劃.13（三）開發時序.25六、景觀設計六、景觀設計. 2828（一
2、）主要策略.28（二） “樹”狀文化主題景觀.29（三）重點點位設計.30七、交通規劃七、交通規劃. 3232一、規劃背景一、規劃背景（一）范圍及現狀（一）范圍及現狀本案規劃區域位于海河東岸，西起海河，東至津塘公路，北起城市快速路，南到東興路，總占地 33。32 公頃。規劃區距天津站 1 公里；距天津濱海國際機場 15 公里； 規劃中的地鐵將在柳墅行宮和北洋公園各設一個地鐵口作為轉乘站；公路交通方面有六緯路、津塘路兩條主干道；體育場附近的地下停車場一定程度上解決了停車問題； 劉莊斜拉橋和在建的奉化橋使規劃區與海河西岸的聯系更加緊密。規劃區除棉一廠、木材長、電廠等工業用地外，以居住為主，包括多層
3、和中高層，部分為近年新建成和規劃在建項目。此外，還有文化用地、餐飲用地及若干小學、銀行、行政辦公、體育設施用地等。（二）區域認知（二）區域認知1 1、東承西接與區位價值、東承西接與區位價值隨著天津城市化進程加速，城市重心東移，中心城區與濱海新區距離進一步拉近。 河東區作為連接天津中心城區和濱海新區的主要交通走廊，在天津城市發展格局中的戰略地位日益顯現，即作為東承西接的前沿要地，將進一步發揮其交通通道優勢、經濟交匯優勢、產業改造轉型優勢、土地存量優勢以及由此而生的速度與潛力優勢，從而成為海河沿岸極具經濟價值和發展前景的熱點地區，成為服務于中心城區與濱海新區的重要區域。2 2、城市經營與文化經營、城市經營與文化經營城市經營即利用市場手段， 將城市可以用來經營的部分存量資產和生產要素推向市場，進行重新組合和優化配置。把長期以來的城市不變資本轉化為可變資本，通過經營獲得一定收益，并將這些收益投入到
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