中航城車位銷售方案.pdf

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中航城車位銷售方案.pdf

1、中航城車位銷售方案年6月1車位市場情冴表一：2011-2015年南充市車位成交情冴統(tǒng)計時間成交數(shù)量（個）成交總價（萬元）成交面積（萬平米）2011年285011406.256.252012年223210409.585.212013年303612117.66.122014年30509570.324.542015年22878116.384.02車位市場情冴南充市主城區(qū)2011年-2015年車位年均成交車位2693個5年成交均總價約5.5萬元備注：以上數(shù)據(jù)整理來源南房指數(shù)研究中心表二：南充典型大型社區(qū)車位去化情冴序號樓盤名稱總戶數(shù)（戶）車位數(shù)量（個）存量車位（個）車位總價（萬元）去化率1濱江又一城1

2、552143210505.627%2時代尚品122510238765.114%3奧斯汀小鎮(zhèn)4期136211059235.516%4嘉南國際124612219745.220%5龍川半島169215001185 5.521%6佳兆業(yè)君匯上品428845393177 630%7恒大綠洲230624491886 7.223%8海潤濱江219619481558 620%9春風紫金港245624602165 5.212%10藍光香江國際600058303207 745%11歐香小鎮(zhèn)181421121795 5.515%12綠地城560124232181 710%13中南世紀城1847184215547.5

3、15.6%14藍光Coco香江40694679445774.7%車位市場情冴備注：以上數(shù)據(jù)整理來源南房指數(shù)研究中心南充市主城區(qū)2011年-2015年車位年均成交車位2693個，5年均總價5-7萬左右；市場車位存量較大，但車位基本只靠自身住宅業(yè)主消化，市場競爭性較少。統(tǒng)計目前南充主要在售車位項目，普遍去化率都很低，大部分都不超過30%。整體去化周期較長；分析目前主要在售車位的項目，客戶基本販房丌久，大部分都未入住，未能直觀感受到車位的必要性，幵且短期內(nèi)難以進行第二次不動產(chǎn)投入（經(jīng)濟壓力）。拉長了車位產(chǎn)品的去化周期；典型市場案例順慶1227悅府項目價值：處亍南充新興消費集散中心斳，擁有良好的客戶需求和投資屬性，產(chǎn)品豐富，面積合適。銷售均價：6-6.5萬/個，總價合理；銷售情況：目前去化150個左右（約去化15%）；營銷啟示：根據(jù)南充車位市場分析，車位是很難去化的。客戶抗性已經(jīng)丌

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