1、2019 專享收益資產轉讓車位項目方案 天金所華北區域中心 2019年4月 困局與破局 產品概述 要素及保障 交易結構 產品亮點 各主體介紹 釋疑 目錄 CONTENTS PART 1 困局與破局 困局 ？1、新項目拿地或建設需要大量資金。 ？2、已有樓盤銷售完成了，但車位還沒有賣完；商城、寫字樓、產業園已經開始正式運營，有大量自持運營車位；車位占壓大量資金，有資產沒資金。 ？3、抵押后的資金量比較小，還要受到較強的監管，尤其是資金用途的監管。 破局 ！1、實現存量車位變現 車位專享收益資產掛牌轉讓可實現已有的存量車位資產的變現。 ！2、源源不斷的資金來源 不僅已有資產是穩定持續資金的來源。
2、不斷開發的新項目不斷開發，也將成為新的資金來源， ！3、資金用途不限，靈活方便 車位收益資產轉讓類似于將車位銷售出去，對于資金用途沒有限制。 PART 2 產品概述 產品概述 “專享收益資產”：打折購買金融資產+委托專業運營商運營獲取高收益 通過“專享收益資產轉讓”企業： 八折轉讓停車位 認購方擁有車位半年或一年使用權 認購方車位自用/委托運營 收取車位轉讓費用/收取停車費 房地產開發企業到期收購車位/認購方補齊車位原價款享有永久使用權 PART 3 產品要素及保障 產品要素 解決問題： 不良資產轉讓 項目 內容 產品名稱 專享收益資產掛牌轉讓業務 產品內容 房地產集團及關聯公司名下未售及未租
3、的車位資產 投資期限 12個月 產品性質 資產定價轉讓 最低認購量 1個車位（車位原價（由評估公司評估確定） 萬元，認購價格 萬元，一般為八折），整數倍遞增 預期收益 %/年（由物業公司根據經營預期及認購方需求確定） 退出方式 1.運營期結束由轉讓方按約定價款進行收購。 2.若到期后轉讓方無法足額收購，則實際受讓方享有車位永久使用權 3.車位運營期間，受讓方可通過天津金融資產交易所對車位進行轉讓 4.運營期結束，受讓方若有意繼續持有車位使用權，受讓方可按一年前市場評估價進行補足，則擁有車位永久使用權 產品要素 解決問題： 不良資產轉讓 參與方 名稱 轉讓方 房地產集團或關聯公司 擔保方 房地產開發集團（百強地產商） 資產交易場所 天津金融資產交易所有限責任公司 登記結算獨立第三方 天津金融資產登記結算有限公司 服務商 天金所華北區域中心中和道正（北京）投資管理有限公司 運營管理公司/承銷商
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