2019萊蕪中洋·悅瀾府豪宅高速高價營銷解決方案.pdf
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2019萊蕪中洋·悅瀾府豪宅高速高價營銷解決方案.pdf
1、 2019年03月 市場下行背景下的 “地王”高速高價營銷解決方案 我是誰1：河景、教育、低密 項目地處萊蕪高新片區，緊鄰城市稀缺河景資源孝義河，周邊有萊蕪實驗幼兒園、高 新區實驗小學及萊蕪一中等優質教育資源，容積率僅為2.2，低密優質社區。 我是誰2：高地價、高樓板價 成本高：地價421萬/畝，樓面價2527元/，拿地成本較高。 競得人：山東尚萊置業有限公司 位置：勝利路以東，嘶馬河以南（沈 家莊區域） 面積：40271（60畝） 容積率：2.5-2.7，限高100米 成交價：16000萬 樓板價：1471元/ 畝單價：265萬/畝 競得人：泰安漢和置業有限公司 位置：長勺路以東，原精瑞模具
2、廠 面積：總5111.4（7.6畝），其中綠地613.6 容積率：2.5-4.2 起價：3200萬 成交價：3200萬 樓板價：1490元/ 畝單價：474萬/畝 競得人：萊蕪贏昊置業有限公司 位置：龍潭大街以南、長勺路以西，都市花 園東 面積：總107846（161畝），道路4985 米，公園107，商業82203.2，住宅 20550.8 容積率：1-1.5 商業建筑面積不小于80% 起價：40000萬 成交價：40000萬 樓板價：2595元/ 畝單價：260萬/畝 競得人：山東凱旭鴻升置業有限公司 位置：汶河大道以南、文化路以西，東升以南區域 面積：總4372（6.5畝），道路1322
3、，綠地255 容積率：1.5-2.5 起價：1400萬成 交價：1400萬 樓板價：1280/ 畝單價：334萬/畝 競得人：萊蕪市中洋房地產開發有限公司 位置：濱河東路以東，現狀三路以北 面積：總62187.3，代征道路1236.2、綠 地2320.7，住宅55112.6，商業3517.8 容積率：1.5-2.5，商業建面占比不大于6% 起價：36000萬 成交價：37050 樓板價：2527/ 畝單價：421萬/畝 ， 競得人：山東浙新置業有限公司 位置：花園路以東，龍潭大街以南，清水灣公 館以西 面積：總13270（20畝），代征道路2442 住宅7579.6，商業3248.4 容積率：2.5-4.7 起價：8200萬 成交價：8200萬 樓板價：1611/ 畝單價：505萬/畝 目標預期： 價格預期：洋房均價12000元/，高層均價9000元/ 2 銷量預期：2019年銷售目標保6
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