1、目目 錄錄 序序 言言 一、一、 公司簡介公司簡介 二、二、 物業概況物業概況 三、三、 委托管理內容委托管理內容 四、四、柳州市職業學院（柳州師范）柳州市職業學院（柳州師范）物業物業管理質量目標（略）管理質量目標（略） 五、五、 委托方式和時間委托方式和時間 六、六、 物管中心機構設置圖物管中心機構設置圖 七、七、 管理中心各系統介紹及費用構成管理中心各系統介紹及費用構成 第一第一節節 教學區教學區 一、一、接待中心接待中心 二、二、保安部保安部 三三、場館部場館部 四四、保潔部保潔部 五、綠化部五、綠化部 教學區小結教學區小結 第二節第二節 學生公寓區學生公寓區 學生公寓區小結學生公寓區小

2、結 八、八、 總結總結 九、九、 說明說明 十、管理中需要學校明確和解決的問題十、管理中需要學校明確和解決的問題 附件一： 企業法人營業執照附件一： 企業法人營業執照復印件復印件 1 1 份份 序序 言言 本方案是根據柳州市職業學院（柳州師范）提供的資料同時結合柳州市禾豐物業管理有 限公司在管理高校物業中的實際經驗的基礎上編制而成，在編制方案的過程中，我們實際考 察了柳州市職業學院（柳州師范）的地理位置和環境，觀看了柳州市職業學院（柳州師范） 的規劃方案和招標資料，同時對柳州市職業學院（柳州師范）的辦學歷史和辦學風格進行了 了解，從而使我們在編制方案時能比較準確地把握住柳州市職業學院（柳州師范

3、）物業管理 應該是一種什么樣的定位更為合理。 柳州市職業學院（柳州師范）是一所以培養復合型人才的高等學府，學校堅持黨的教育 方針，積極推進以德育為核心，以培育創新精神和實踐能力為重點的素質教育，學校領導和 師生員工思想解放，實事求是，勵精圖治，開拓創新，努力推動學校的改革和發展，為把學 校建設成一所高水平、有特色的大學而卓越地奮斗。 為實現柳州市職業學院（柳州師范）實施的改革和戰略性發展，柳州市禾豐物業管理有 限公司愿盡自己所能為柳州市職業學院（柳州師范）的后勤改革和教學服務貢獻一份力量。 本方案選取了禾豐物業公司的管理精英們，在管理其它物業時所積累的成功經驗，同時又吸 取了柳州市禾豐物業管理

4、有限公司在其它高校進行物管實際操作的精華； 本方案還充分考慮 了柳州市職業學院（柳州師范）的實際情況和風格，重新整合了物業服務內容，確定了工作 標準，制訂了切實可行的保障措施；本方案有利于較好地發揮雙方的資源優勢和人才優勢， 能夠保證學校在實行專業化物業管理之后，風格統一，整體品質得到充分體現，最終實現柳 州市職業學院（柳州師范）后勤改革所要達到的目標。 公司簡介公司簡介 禾豐物業公司是由公司蔣松為董事長、由資深物業管理專家金亞麗為公司 總經理，按規范管理的要求組建的。我們的服務宗旨是“誠信為本、用心服務” 我們為客戶提供地產策劃、營銷，物業顧問咨詢、景觀園林的規化、設計、施 工、高層商位樓和

5、寫字樓的外墻裝修、酒店及辦公樓商場等公共場所裝飾裝修、 物業行為規范，技能技巧培訓，物業全程管理等服務。 禾豐 物 業公 司的 管 理人 員 曾經 前期 介 入許 多 創優 物業 管 理項 目 總面 積達 60 萬；物業顧問項目管理面積達 20 萬。 我們 的 管理 人員 都 是有 經 驗豐 富的 持 有物 業 上崗 證的 一 批素 質 高的 管理 者，主要管理人員來自廣州四星級賓館、四川省成都“全國分創優”樓盤、上 海裝飾裝修公司的精英。 我們大多數管理人員都參與過高等學府的物業管理 （有 的項目已創優） 。我們引進了國內先進的物業管理經驗，人面推廣酒店式網絡化 的管理模式。不僅為開發商建立

6、了良好的售后服務形象而且滿意率達到 98。 得到物管業人士和業主的廣泛好評。我們努力塑造一個重視企業文化內涵和現 代化管理的公司。 公司主要管理人員曾參加與管理的項目： 廣州花都愛麗宮大酒店 四川成都科技財富中心 四川成都信息工程學院 大型商品住宅小區： 仁和春天花園 四川烹飪高等專科學校 廣西柳州金長城大廈 公司主要管理人員參與的景觀園項目： 海口西游記游車城的大型雕塑制作 三亞海銀苑及南灣渡假村的景觀園林設計制作 成都信息工程學院的園林設計制作養護 成都雅典國際社區 公司工程師隊伍參與裝飾裝修的項目： 上海市外語書店（福洲路） 上海金橋養雞場（重要工程） 南寧廣西電力局娛樂城 廣西區屬名供

7、電局辦公大樓及招待所 柳州市供電局辦公樓招待所 北海海珠賓館（電力局培訓中心） 中國銀行地區名銀行網點 大東數碼國際商場外墻裝飾裝修 柳州金長城大廈（外墻裝飾裝修） 柳州財富廣場（外墻裝飾裝修） 桂林市豐澤園小區（外墻裝飾裝修 桂林市施家園別墅（外墻裝飾裝修） 桂林市帝景華庭（外墻裝飾裝修） 公司營業執照注冊地址為：廣西柳州市躍進路 384 號 注冊號：450200791319332 法人代表：蔣松 注：柳州市職業學院（柳州師范）校區注：柳州市職業學院（柳州師范）校區校校園平面略圖（請師范學院提供）園平面略圖（請師范學院提供） 部分物業托管服務的總體物業概況部分物業托管服務的總體物業概況 一、

8、一、概況概況 整個物業分布在兩個地方，即中心校區和南校區，其中中心校區占地 220 多畝（15 萬 平方米） ，南校區占地約 50 畝（3.3 萬平方米） ，物業區共設置三個校門，其中中心校區設有 兩個進出門，南校區一個門；四棟辦公樓宇（教研樓、綜合樓、圖書館、音樂樓及附樓） 、 中心校區中心廣場及南校區青年教師宿舍樓道及樓前平地、學生宿舍樓道及院內、四座公共 廁所等的清潔衛生和校園內各垃圾桶的垃圾收集清理；三處學生宿舍（即四合院、三合院、 南校區 3#、4#樓）的管理；校園內現有綠化面積養護、花卉培育。 物業服務范圍及內容歸納如下： 1安全保衛：物業轄區內包括中心校區和南校區的秩序維護與安防

9、巡邏，三個進出校 門的門衛值勤； 2宿舍管理：學生宿舍進出門的值勤及其庭院、樓道的衛生清潔、保潔和垃圾收集、 清理； 3清潔衛生：物業服務范圍區域內衛生清潔、保潔、垃圾收集清理； 4綠化護養：物業區域內的綠化及其養護，盆花的培育（不低于 1000 盆/每年） ； 二、相關配套設施設備情況 1技防設備：紅外探頭監控系統一套（40 個探頭） ； 2聯防設備：對講系統一套（對講機 6 個） ； 3辦公場所：提供物管處辦公場所一間（20 平方米） ，安防人員宿舍一間（50 平方米） ， 宿管房兩間（每間 20 平方米） ； 4水電供給：除安防人員宿舍水電自理外，其余用水用電均由學院承擔。 委托委托方式

10、和時間方式和時間 一、經營方式： 第一階段（一年） 、柳柳州市職業學院和禾豐物業公司共同管理為主導思想，共同組成學院 物業管理委員會，建立相應的管理機構。 （如圖所示） 第二階段、爭取全面接管學院的物業管理。 二、委托管理有效期限 管理柳州市職業學院（柳州師范）校區的物業，物管企業的前期投入是很大的（約 10 萬） ，而物管企業的回報是通過長期服務才能獲得，因此，我公司提議：物管委托合同原則 上簽訂 叁叁 年， 但校方每年可對物管企業的工作情況進行考評， 考評達標 （雙方認可的標準） ， 物管企業便具有資格續簽。 三、機構設置及人員編制： （總計：管理人員 7 人、服務人員 31 人） （一）

11、機構設置： 物管中心機構設置圖物管中心機構設置圖 管理中心各系統介紹及費用構成管理中心各系統介紹及費用構成 綠 化 部 柳 州 師 范 物 管 中 心 禾豐物業管理有限公 柳州師范 接 待 中 心 環 潔 部 宿 管 部 場 館 部 保 安 部 第一第一節節 教學區教學區 一、一、接待中心接待中心 設置教學接待中心是專業物管與學校教學緊密結合的產物，是禾豐物業管理有限公司針 對如何更好地為學校教學服務、為廣大師生服務而提出的一種全新的服務方式，它的最大特 點是：將酒店式的管理模式運用在學校的管理之中，起到了非常顯著的效果。 一、一、 人員配置及崗位設置：人員配置及崗位設置：( (3 3 人人)

12、 ) 物管中心主任 1 人 二、二、 職能及工作內容：職能及工作內容： 1 1、 職能：職能： 對外：以教學服務為中心，直接參與教學輔助工作，凡學校教學單位或師生員工反映的 情況都由接待中心統一接收和處理。 對內：全面負責管理中心的行政、文秘、人事、財務、庫房收發管理等工作。 （1） 組織制定管理中心的年、月、周工作計劃，并組織實施落實； （2） 接待來人來訪，提供咨詢服務、檔案管理、商務代辦 和其它服務工作。 （3） 按照有關規定，處理收費、日常開支、財務管理、物料管理等項工作。 （4） 負責各部門工作的銜接，疏通信息渠道。 接待兼 庫管 1 人 財務兼 收銀 1 人 教 學 接 待 中 心

13、 2 2、 工作內容：工作內容： （1） 全天候 24 小時接待服務。 （2） 文明、禮貌、熱情地接待來訪人員。 （3） 收費項目公開、收費標準公開、收支情況公開。 （4） 單項收費辦理時間不超過 10 分鐘。 （5） 投訴處理率 100%，電話回訪率 90%。 （6） 建立、健全物業檔案、資料管理。 （7） 收發郵件準確，建立、健全郵件收發制度。 （8） 物料采購、庫房管理帳目清楚、準確，采購物料要保證質優價廉。 （9） 加強環境文化建設，建立日常親情管理服務。 二、二、保安部保安部 一、人員配備及崗位設置（一、人員配備及崗位設置（1 16 6 人）人） ： 說明：說明： 1、 以上崗位均為

14、： 24 小時 3 班制； （有的崗屬白天、晚上移交巡邏） 2、 車輛停放不在此方案中。 二、校衛隊職能及工作內容：二、校衛隊職能及工作內容： 1 1、 職能：職能： 校衛隊主要負責校區的教學大樓內的治安、消防及處置各類突發事件等方面的任務。 （1） 落實各項安全保衛制度，確保學院師生的人身、財產安全； （2） 嚴格執行人員、物品出入登記制度，維持學校的正常 教學、工作秩序。 （3） 建立完善、 齊備的消防檔案； 建立學校重點防火部位的消防安全檢查制度及應急措施。 （4） 定期組織消防演練。 （5） 組建一支 10-30 人的應急小分隊，及時處理各類突發事件。 2 2、 工作內容：工作內容：

15、宿 管 部 1 人 一班長（兼） 校衛隊主管 1 人 二班長（兼） 三班長（兼） 正 大 門 3 人 南 大 門 3 人 后 門 2 人 行 政 樓 1 人 巡 邏 崗 4 人 監 控 室 1 人 （1） 管理目標確保轄區內無重大治安、刑事和無重大火災事故；確保轄區內物業及附 屬設備、公共場所等，不受人為損壞。 （2） 防止任何外來因素影響教職員工和學生的正常工作、學習、生活。 （3） 加強區域內的精神文明建設，宣傳有關法律、消防知識，發動師生員工共同維護各項 秩序。 （4） 每周巡查一遍消防設施。 （5） 每日數次巡查教學大樓內的安全。 （6） 突發事件由有關人員在 90-120 秒內到達現

16、場處理解決。 （7） 處理各種違章違紀時，應機動靈活、及時有效、不失原則，服務態度要求做到：主動、 熱情、耐心、周到。加強對教學大樓的巡邏，發現問題和隱患應及時處理或上報，不因失職 而出現一次意外事故。 3、保衛服務項目的職責保衛服務項目的職責 （1） 認真執行上級有關安全保衛，整治校園的規定。配合學校制訂安全保衛，整治校園 的規章制度并嚴格執行。 （2） 積極配合學校進行法制“四防”（防火、防盜、防毒、防治安災害事故），交通安 全和用電安全的宣傳教育工作，發動師生做好治保工作，防止事故發生。 （3） 加強對保安人員的思想教育，提高素質，督促他們嚴格執行崗位職責，文明執勤， 依法辦事。 （4）

17、 每天檢查學校的安全保衛情況，發現不安全因素，要及時與有關部門聯系，予以解 決，發現案情要及時與公安部門聯系，爭取破案。 （5） 安排白天、夜間、節假日和寒暑假的值班，加強門衛管理及節假日護校工作。加強 對流動人員的管理及進出人員、進出物資的檢查，發現問題及時解決。 （6） 學生進出校門必須戴牌，以便門衛熟悉學生，認識學生。門衛必須在 40 天內，熟練 掌握識別在校學生。 （7） 會同學校處理學校重大違紀事件與違反有關規定的案件。 （8） 外來人員進出要進行記錄，登記姓名、地址，來訪事由，來訪對象。防止壞人混進 學校進行偷盜破壞，制止閑雜人員進入校園，防止斗毆事件發生。 （9） 要制止零食攤販

18、進入校內，不準在校門口擺攤設點或高聲叫賣。 （10） 加強對學校汽車、摩托車、自行車的管理。車輛必須按規定停好、放好。嚴格執行 掛牌進門，憑牌出門的規定。確保車輛不被偷盜，不被錯用。 （11）學校汽車夜間必須放入車庫內，如停放在車庫外，保安及時向學校報告。 （12）每月召開保衛工作交流會議，學校派負責人參加，解決工作中存在的問題，對校園治 安工作做到有計劃、有部署、有檢查、有評比、有總結，獎罰分明，每月一次全校安全 大檢查。 （13）對嚴重違法犯罪行為的重大治安事故，要嚴格執行“、一查、二賠、三處理”的原則， 要及時組織有關人員調查，分析偵破，追究責任，采取措施，提出處理意見，并向上級 報告。

19、 三、保安人員的崗位職責保安人員的崗位職責 （一）（一） 保安主管的崗位職責保安主管的崗位職責 1、負責組織保安工作、做好保安人員的排班工作。 2、督促和檢查保安人員工作。每天不定時對保安人員進行查崗。 3、協調保安隊與學校及佳值公司其他部門之間的工作。 4、負責保安人員績效考核、評優懲處工作。 5、認真貫徹執行柳州師范學校關于保衛管理工作的條例搞好事故的防范工作和必要的 防范措施。及時解決并鎮定處理危機情況和突發事件，對公共場所的安全管理負責。 6、做好安全防范工作，定期檢查防盜監控系統、消防器材，做好日常治安巡視工作。發現 問題，發現隱患及時解決，不能解決的立即向佳值駐管處經理報告。不得隱

20、瞞情況。 7、加強保安隊伍建設，指導保安人員工作，定期向駐管處匯報。協調保安關系。 8、積極配合學校開展思想品德教育工作，向學生宣傳自我防范意識和安全防范意識。經常 與師生溝通，了解學生的思想動態，收集師生對保安工作的反映和要求。提高保安服務 質量。 9、參加保安巡視工作，與保安人員一起輪班，獨立值班時間每天 3 小時。夜間不定期檢查 工作和安全情況。 10、 每月組織召開保安工作交流會議， 并以書面形式總結， 向學校和禾豐公司物管中心匯報。 （二）（二） 門衛的崗位職責門衛的崗位職責 1、門衛人員必須認真履行職責，堅守崗位，禮貌待人，說話和氣，態度和藹。 2、當班人員應當提高警惕，不能擅離職

21、守，離崗睡崗。應時刻注意視線范圍的一切情況， 發現問題立刻制止，并向上級報告。 3、嚴格執行來訪登記制度，寫明來訪者的單位，姓名，來訪對象，和來訪時間。不準不明 身份的和無正當事宜的人員進入大門，以及未經批準的外來人員不準在校園內留宿。 4、學校學生進出大門必須戴牌， 以便門衛熟知認識， 門衛務必在 40 天內掌握識別在校師生。 5、嚴格執行車輛掛牌入門，憑牌出門制度。 6、嚴格執行有關物資出門管理制度，各類物資出門必須持有出門條或學校證明方可放行。 無正當手續和未經有關領導批準一律不準出門。 7、嚴格執行學校考核制度，認真做好遲到早退登記工作。 8、做好報刊、雜志、信件、匯票、提貨單等保管、

22、發放、及時傳送工作。 （三）（三） 巡視保安人員的崗位職責巡視保安人員的崗位職責 1、巡視保安必須認真履行職責，堅守崗位，禮貌待人，說話和氣，態度和藹。 2、認真執勤，提高警惕，勇敢機智，發揚團結協作精神，樹立高度的工作責任感。不能擅 離職守，離崗睡崗。應時刻注意視線范圍的一切情況，發現問題立刻制止，并向上級報 告。 3、在遇到突發事件時，應立即報警，并協助保護好現場，采取果斷措施，將損失降到最低 程度。 4、來回巡視校園，對車輛和學校的財產進行重點巡視，做好防范工作。 5、每天定時檢查對指定區域的門窗是否安全。 四四、保衛服務工程項目承擔責任保衛服務工程項目承擔責任 a) 車輛管理 實行掛牌

23、進門，憑牌出門制度。建立車輛檔案，設立統一存放區（存放 區外車輛概不負責）對失竊車輛，經查明屬我方管理失職，我方負責賠償。 b) 宿舍內部失竊，經查明是外來人員偷竊，屬我方管理失職，我方負責賠償。 c) 學校貴重財產失竊， 經查明是破門進入偷竊， 屬我方管理失職所致。 我方負責賠償。 四、四、場館部場館部 因場館設有封密式的體育場和游泳池，所以場管人員由接待中心調度兼職管理，費用也 不另外計算。 五五、保潔部保潔部 一、一、 人員配備及崗位設置（人員配備及崗位設置（8 8 人人, ,為兩班制為兩班制） ：） ： 二、二、 職能及工作內容：職能及工作內容：( (上班時間上班時間上午上午 8 8

24、點點1212 點，下午兩點點，下午兩點5 5 點點 3030 分分) ) 1、 職能：職能：校區內公共部位、樓層走道清潔及保潔，垃圾的收集清運。 2 2、 工作內容：工作內容： （1） 公共區域清潔：每天一次全面清掃并隨時保潔，保持地面無煙頭、紙屑等雜物，地面 垃圾停留時間不超過半小時，每周沖洗廣場一次。 （2） 樓道清潔：每天清掃二次、濕拖一次、抹塵一次，保持樓道地面無污跡，樓梯扶手無 灰塵。 外 圍 2 人 行 政 樓 2 人 環潔部主管 1 人 圖 書 館 1 人 綜 合 樓 2 人 （3） 清潔消殺：垃圾房每天一次，垃圾存放點每周消殺三次。 （4） 停車場：每天清掃一次，保持地面無垃圾

25、、無灰土，地面每月沖洗一次。 （5） 公共衛生間：每天沖洗數次，做到室內無異味、地面無積水、無垃圾。 （6） 音音樂室、多媒體教室：使用前后及時對環境衛生進行打掃和整理，開窗通氣，定期 對設備消毒；定期對設備內部進行除塵處理。 （7） 休息室：無灰塵、無垃圾、教學用品齊備。 （8） 垃圾清運：每天進行一至二次的垃圾收集和清運。 (9) (9) 主要領導辦公室每日清潔一次主要領導辦公室每日清潔一次. . 六、綠化部六、綠化部 一一人員配備及崗位設置（人員配備及崗位設置（2 2 人）人） 綠 化 主 管 （兼 ） 二、項目內容：項目內容： 1主要對校園內現在綠化面積維護綠化及綠化帶保潔等工作，維護

26、綠化主要有草坪養護、 喬灌木養護、時花養護、室內觀葉植物養護及殘花處理等內容。 2每年培育花卉 1000 盆，確保學校節慶及環境美化需要。 三、作業規程及綠化標準作業規程及綠化標準 綠 化 組 1 人 花 卉 1 人 1草坪的養護：要求綠期 300 天以上，草坪平整或坡度平緩，留茬 60MM 以下供公共休憩 （及輕度踐踏） 。無明顯高于是 15CM 的雜草，12CM 的雜草不超過 5 棵/M2。 工作程序：工作程序： A：草坪春夏生長季要求每天淋水一次（雨天出外） ，秋冬季根據天氣情況每周淋水 23 次。 B： 草坪如出現 10cm 以上的禿班、 枯死或局部惡性草占該部分草坪 1%以上且無法清

27、除的， 采用局部換法進行更換，對冬季出現枯草的草坪每年進行補充草皮。 C：采用緩深復合肥，按 20g/m2 進行均勻施撒。每 32 天施放 1 次。 D：生長季每 20 天剪一次，秋季共剪二次，冬季不剪，開春前重剪一次。 E：一般少量雜草采用人工拔除，已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑拔除。 F：每月對草坪噴 1 次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥，草坪每年打孔一次。 2喬、灌木的養護：要求喬木生長健壯，形態整齊，無凌亂枝條和冗長枝葉；灌木株形整 齊，造型植物輪廓清晰，修剪而平直整齊、棱角分明；沒有長 20CM 以上的枯枝黃葉、折斷 枝、修剪殘留枝，無明顯病蟲害；喬木基部無 30CM 高以上萌枝，無過長雜草

28、、雜物；灌木 腳口整齊清潔，無嚴重黃葉，積塵；喬木修剪截口與枝位平齊，直徑 5CM 以上的截口要封 蠟。 工程程序：工程程序： A：喬、灌木的修剪：每年 12 月至次年 2 月對喬木進行修剪，并對樹冠適當整形，保 持形狀。及時清除枯枝、斷裂樹桿、樹枝，防止意外傷人事故，所有灌木在冬季進 行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及株型修剪工作 B：喬木每年施肥一次，采用空施或環施法，有機肥或復合肥均可。灌木則每年冬季施 一次有機肥，每年 56 月追施一次復合肥，入冬前再施一次鉀肥。 C： 對灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑， 對突發性病蟲害及時針對性地噴殺農藥。 . 3時花養護：要求無殘花、黃葉、無高出盆

29、面的竹簽、雜草等；花盆擺放整齊，盆內無雜 物；無明顯病蟲害；無缺水干旱現象，植株生長良好。 工作程序：工作程序： A：及時清除殘花黃葉、斷枝、盆內雜物，并調整好花盆。 B：在夏秋季早晚各淋一次水，春季視天氣情況每 12 天淋水 1 次。 C：一般盆栽時花出圃時要求施一次高磷鉀復合肥外，一般不再施肥。 D：時花擺放時先噴一次廣譜性的殺蟲殺劑，注意噴殺花盆泥面的蚊蟲。 4室內觀葉植物養護：要求植株豐滿豐碩，葉面干凈光亮，無明顯病斑、蟲口、無蟲害、 無枯黃葉，盆面無雜物，花缸、花槽底無污水雜物，植物無缺水干現象。 工作程序：工作程序： A：及時清理盆面及盆底雜物，植物枯枝、黃葉等。 B：對枯黃面積達

30、 1/3 以上的葉子整片剪除，1/3 以下的葉子部分剪除，保留葉形，不一 刀切過。 C：視天氣情況，夏季早晚各澆 1 次水，冬季 23 天 1 次。 D：病蟲害防治，針對不同癥狀采用不同的治療措施。. 5殘花處理：當植物到了一定程序，形成了殘物，及時進行處理，確保有用材料得到利用， 減少不必要的浪費。 綠化帶的保潔綠化帶的保潔 1用掃把仔細清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。 2對煙頭、棉簽、紙屑等小雜物，應拾起放在垃圾斗內。 3每三天清洗一次綠化盆，保證外觀潔凈，無污漬。 柳州市職業學院（柳州師范）物業管理中心柳州市職業學院（柳州師范）物業管理中心 開辦支出預算表（一） 開支項

31、目開支項目 數量數量 單價（元）單價（元） 總價（元）總價（元） 備注備注 電腦 4 臺 4,000.00 16,000.00 辦公用具 接接 待待 中中 心心 辦公家具 1 套 3,000.00 3,000.00 接待臺沙發等 復印機 1 臺 5,000.00 5,000.00 傳真機 1 臺 1,000.00 1,000.00 打印機 1 臺 1,000.00 1,000.00 A3 幅面 辦公用品 1 批 2,000.00 2,000.00 員工宿舍用品 1 批 6,000.00 6,000.00 床、被裝、衣柜等 開辦費用總計：開辦費用總計：34,000.0034,000.00 元元

32、校校 衛衛 隊隊 開支項目開支項目 數量數量 單價（元）單價（元） 總價（元總價（元） 備注備注 電腦 1 臺 4,000.00 4,000.00 辦公桌（椅） 2 套 500.00 1,000.00 資料柜 10 節 80.00 800.00 執勤桌椅 10 套 200.00 2,000.00 各執勤點用 其它執勤用品 2,000.00 不包含對講機 開辦費用總計：開辦費用總計：9 9，800.00800.00 元元 開支項目開支項目 數量數量 單價（元）單價（元） 總價（元）總價（元） 備注備注 保保 潔潔 部部 吸水吸塵機 1 臺 2，500.00 2，500.00 榨水桶 2 個 50

33、.00 100.00 辦公桌椅 1 套 500.00 500.00 室內垃圾桶 20 個 50.00 1,000.00 需補充 資料柜 1 組 400.00 400.00 工具 1 批 3,000.00 3,000.00 三輪車 1 輛 400.00 400.00 清運垃圾用 開辦費用總計：開辦費用總計：7 7，900.00900.00 綠綠 化化 部部 開支項目開支項目 數量數量 單價（元）單價（元） 總價總價 備注備注 割草機 一臺 6,50000 6,500.00 修邊機 一臺 4,200.00 4,200.00 噴霧機 一臺 250.00 250.00 革剪 2 把 45.00 90.

34、00 2 2 把把4545 元元 剪枝剪 2 把 18.00 36.00 2 2 把把1818 元元 9 件套園藝工具 2 把 18.00 36.00 2 2 把把1818 元元 手鋸 2 把 12.00 24.00 2 2 把把1212 元元 花鍬 2 把 12.00 24.00 2 2 把把1212 元元 鋤頭 2 把 30.00 60.00 2 2 把把3030 開辦費用總計：開辦費用總計：11,220.0011,220.00 開辦費開辦費總合計總合計 ￥62920。00 柳州市職業學院（柳州師范）物柳州市職業學院（柳州師范）物管經營成本測算表（二）管經營成本測算表（二） 日常運行費預算

35、： 接接 待待 中中 心心 工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等） 工 資 人數 金額 （元/月） 金額（元/年） 備 注 管理中心主任 1 名 2,000.00 24,000.00 其它人員 2 名 500.00 6,000.00 項目 單額 人數 金額（元/月） 金額（元/年） 保 險 100 4 400.00 4,800.00 誤 餐 100 4 400.00 4,800.00 辦辦 公公 費費 項 目 金額（元/月） 金額（元/年） 辦公用品 100.00 1,200.00 通訊費 300.00 3,600.00 工作服 對講機 業務費 開辦設備折

36、舊費 50.00 600.00 宣傳費用（如重大節日裝飾、彩旗、花卉、橫 幅、標識等） 50.00 600.00 每年運行費用為每年運行費用為: :4 45,65,60000。00 元元 校校 衛衛 隊隊 工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等） 人員工資 人數 金額（元/月） 金額（元/年） 備 注 主管 1 名 1,000.00 12,000.00 隊員 15 名 7,500.00 90,000.00 項目 單額 人數 金額（元/月） 金額（元/年） 保險 100 16 1，600.00 19,200.00 誤餐 100 16 1，600.00 19,2

37、00.00 辦辦 公公 費費 用用 項 目 金額（元/月） 金額（元/年） 辦公用品 50.00 600.00 通訊 100.00 1,200.00 對講機 50.00 600.00 工作服按兩年發 工具、設備折舊 每每年運行費用為：年運行費用為：1 14242, ,8 80 00 0。0000 元元 環環 潔潔 部部 工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等 工資 人數 金額（元/月） 金額（元/年） 備 注 主管 1 名 1,000.00 12,000.00 保潔員 7 名 2,800.00 35,000.00 項目 單額 人數 金額（元/月） 金額（元/年

38、） 保險 100 8 800.00 9,600.00 誤餐 100 8 800.00 9,600.00 辦辦 公公 費費 用用 項 目 金額（元/月） 金額（元/年） 辦公用品 70.00 840.00 垃圾清運費（交環衛局） 100.00 1,200.00 日常清潔工具、用品 200.00 2,400.00 化糞池排水溝清理 200.00 2,400.00 機具折舊 對講機 工作服(按兩年折算) 每年運行費用為：每年運行費用為：7373, ,04040 0.00.00 元元 綠綠 化化 部部 工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等） 工資 人數 金額（元/

39、月） 金額（元/年） 備注 綠化工 2 80000 9,60000 項目 單額 人數 金額（元/月） 金額（元/年） 保險 10000 2 20000 2,40000 誤餐 10000 2 20000 2,40000 日日 常常 費費 用用 項目 金額（元/月） 金額（元/年） 節假日植物租擺裝飾 50.00 600.00 綠化材料 300.00 3,60000 綠化用水 每年運行費用為：每年運行費用為：18,618,60000.00.00 運行費用總合計運行費用總合計: ￥28,000.00 教學區小結教學區小結 一、一、 管理中心教學區人員設置：管理中心教學區人員設置：3 37 7 人人

40、二、二、 開辦費開辦費：6262, ,920920.00.00 元元 部部 門門 開辦費小計（單位：元）開辦費小計（單位：元） 備注備注 接待中心接待中心 34,000.00 保安部保安部 9,800.00 保安員入住學校 0.00 場館部場館部 0.00 環潔部環潔部 7,900.00 綠化部綠化部 11,220.00 開辦費累計（單位：元）開辦費累計（單位：元） ￥62,962,92020.00.00 三、三、 日常運行費用：日常運行費用：280,000.280,000.0000 元元/ /年年 部部 門門 運行費小計（單位：元）運行費小計（單位：元） 備注備注 接待中心接待中心 45,6

41、00.00 校衛校衛部部 142,800.00 場館部場館部 環潔部環潔部 73,040.00 綠化部綠化部 18,600.00 運行費累計（單位：元運行費累計（單位：元/ /年）年） 280,040.00 管理費（管理費（5 5） 合計（單位：元合計（單位：元/ /年）年） 280,000.00 稅費（稅費（6 6） 3,600.00 總計（單位：元總計（單位：元/ /年）年） 283,600.00 第二節第二節 學生公寓區學生公寓區 一、人員配置及崗位設置：一、人員配置及崗位設置：( (8 8 人人) ) 二、宿舍宿舍管管理服務項目理服務項目工作工作職責職責 1、積極配合學校加強內宿生的思

42、想政治教育和品德修養教育，及時表揚好人好事，對不良 傾向要批評教育、防患于未然。 2、合理安排內宿生的住宿，認真執行內宿生的生活管理制度，嚴格要求學生執行各項規章 制度，督促內宿生按時睡覺。 3、督促內宿生按時起床、做好早操，并負責學生宿舍的紀律、衛生的檢查評比，開展創“安 全宿舍”、“文明宿舍”的評比活動。 4、深入學生宿舍、及時了解和處理學生的思想、學習和生活問題、充分發揮宿舍舍長的積 極作用，引導培養他們的自理能力。 5、經常對內宿生進行安全、紀律教育，防止不安全事故及違紀違法行為的發生。管理好宿 舍的鐵門、房門及窗門。 6、配合學校學工處對內宿生實行規范管理，每床位掛卡，加強宿舍文化建

43、設，進行文明宿 舍評比并給予表彰獎勵。 公 寓 管 理 員 4 人 宿管部主管 1 人 接 待 財 務 等 1 人 安 保 員 2 人 7、宿舍管理員每日上午第一節，下午第一節，晚自修第一節分別巡視宿舍，檢查督促學生 上課及檢查宿舍衛生，每夜熄燈前下宿舍區點勤。定期向學工處匯報情況。 8、負責宿舍走道和院內的清潔衛生，并督促學生做好宿舍內的衛生工作。 工作規程：工作規程： 1. 做好宿舍紀律及清潔衛生工作。 （1） 每天必須在學生上操、早讀、午休、晚自習、晚寢等時間巡查宿舍，如有問題（如 有學生不上操、不上課、內務不合要求、晚寢未歸等），應及時處理并做好記錄（包 括房號、班級、姓名、存在情況）

44、 （2） 做好值日老師下宿舍的登記及上報。 （3） 做好宿舍清潔衛生的值日安排和檢查工作。 （4） 做好按時開關宿舍門、宿舍燈等工作。 2. 做好宿舍情況反饋工作： （1） 把每天檢查的情況于次日上午 8：00 上報學工處。同時在宿舍公布欄上公布。 （2） 每周做好宿舍的評估統計工作， 并在宿舍公布欄上公布， 同時于周日晚上 20： 30 交 到學工處。 （3） 上課時間，學生憑班主任或學工處老師批條進出宿舍或留宿宿舍，并做好登記。 3. 及時處理并匯報各種突發事件。 4. 搞好上下班的交接工作。 三、具體做法參照柳州師范學校學生宿舍管理暫行辦法執行，加強對宿舍管理人員的思 想、職業道德，工作

45、能力的培訓。認真學習柳州師范學校學生宿舍管理暫行辦法， 積極與校方有關部門配合，共同到管理目標。 四、四、按學生公寓標準化細則實施按學生公寓標準化細則實施 五、五、開辦費用開辦費用 11,40011,400.00.00 元元 開支項目開支項目 數量數量 單價（元）單價（元） 總價（元）總價（元） 備注備注 辦公家具辦公家具 1 批 1,000.00 1,000.00 辦公桌、椅等 對講機對講機 1 部 1,000.00 1,000.00 進口機型 工作服（夏秋）工作服（夏秋） 8 套 300.00 2,400.00 工作服（春冬）工作服（春冬） 8 套 300.00 2,400.00 辦公用品

46、辦公用品 1 批 600.00 600.00 員工公寓用品員工公寓用品 1 批 1,000.00 1,000.00 床、被裝、衣柜等 工具工具 1 批 3,000.00 3,000.00 清潔、維修、綠化 其它其它 開辦費用總計：開辦費用總計：11,40011,400.00.00 元元 六、六、日常運行費用（按入住日常運行費用（按入住 40004000 學生計算） ：學生計算） ：161,181.30161,181.30 元元/ /年年 開開 支支 項項 目目 工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等） 人員人員 人數人數 金額（元金額（元/ /月）月） 金額

47、（元金額（元/ /年）年） 主管、物管員主管、物管員 2 名 2,000.00 24,000.00 公寓管理員公寓管理員 4 名 2,800.00 33,600.00 安保員安保員 1 名 750.00 9,000.00 維修工維修工 1 名 750.00 9,000.00 福利、社保福利、社保 項目項目 單額單額 人數人數 金額（元金額（元/ /月）月） 金額（元金額（元/ /年）年） 保保 險險 100 8 800.00 9,600.00 誤餐誤餐 100 8 800.00 9,600.00 運行費運行費 項目項目 金額（元金額（元/ /月）月） 金額（元金額（元/ /年）年） 辦公用品、

48、通訊費辦公用品、通訊費 200.00 2,400.00 保潔用品保潔用品 800.00 9,600.00 垃圾清運（交政府機構）垃圾清運（交政府機構） 300.00 3,600.00 外墻清洗、化糞池清掏外墻清洗、化糞池清掏 200.00 2,400.00 維修材料維修材料 1,000.00 12,000.00 公共水電、學生水電補貼（公共水電、學生水電補貼（3 3。5 5 度度 電、電、0 0。5 5 噸水）噸水） 2 元/人 4,000.00 8,000.00 開辦費攤銷（二年）開辦費攤銷（二年） 1,000.00 12,000.00 運行費累計（單位：元運行費累計（單位：元/ /年）年）

49、 144,800.00 管理費（管理費（5 5） 7,240.00 以上合計以上合計 152,040.00 稅費（總計稅費（總計6 6） 9141.30 總計總計( (單位單位: :元元/ /年年) ) 161,181.30 注注: :上半年按上半年按 20002000 名學生測算名學生測算, ,下半年按實際學生人數測算。下半年按實際學生人數測算。 學生公寓區小結學生公寓區小結 一、人員設置：一、人員設置：8 8 人人 二、開辦費：二、開辦費：11,40011,400.0.00 0 元元 開辦費屬一次性投入，主要用于購買辦公家具、辦公設備、工具及服裝等。 三、日常運行費用三、日常運行費用：16

50、1,181.3161,181.30 0 元元/ /年年 四、四、每名學生物管費成本每名學生物管費成本：161181.30 元/年4000 人/年 40.30 元/人/年（本方案以入住學 生 4000 人計算） 六、報價：六、報價：每名學生物管費為 40.30 元/人/年，本公司真誠參與學院管理工作，故實際優惠 收取 4 40 0 元元/ /人人/ /年年； 總結（附后）總結（附后） 說明說明 一、 因得到的柳州市職業學院(柳州師范)校區實際資料及數據不夠完整，故本方案的運行 費用測算與實際數可能有一定的差距，待校方國資處提供更詳細、準確數據后，我公司再做 相應調整。 二、 費用構成為： 1.