1、斌鋒臨泉東路地塊整體定位及營銷溝通報告斌鋒 時代城 年度營銷總綱合肥世聯行報 告目 錄客戶定位及分布市場格局及走勢本體價值梳理營銷執行細案05020103營銷策略思考04營銷總控及費用預算06市場格局及走勢 2016 PPT001 PowerPoint Multipurpose Theme. All Rights Reserved. 4區域解讀本案占據肥東經開區核心區域，未來將是承接肥東客戶回流及市區外溢客戶的主要區域【瑤海區瑤海區】未來均價未來均價1.5-2萬萬元/ 【肥東肥東】目前均價目前均價1-1.3萬萬元/ 城南板塊老城龍塘板塊經濟開發區瑤海區瑤海-龍崗板塊瑤海新興居住區域，土地開發較
2、為集中；目前區域開發的熱點板塊，開發項目較多；隨著地鐵二號線竣工，未來發展潛力較大。肥東經開板塊規劃隸屬于肥東經開區，區域內有部分高新產業園區，后期將統一搬遷；萬科入駐，未來肥東住宅發展的熱門區域。經濟開發區開發區站位肥東老城與瑤海區中間，為肥東各板塊中最接近合肥市區板塊；本案地處經濟開發區核心位置，地段價值突出。 2016 PPT001 PowerPoint Multipurpose Theme. All Rights Reserved. 5市場格局肥東原有分為三大競爭板塊，但隨著萬科項目入市，經開區板塊將成為熱點板塊資源配套驅動的老城區板塊產業驅動發展的經開區板塊市政規劃驅動的新市鎮板塊優
3、勢：地段靠近合肥，交通（長江東路、臨泉路連通市區），劣勢：產業導向區域，小型食品、制造廠林立代表項目禹洲中央廣場、文一名都（尾盤）銷售均價：11000-13000元/優勢：靠近老城區，居住氛圍成熟，周邊配套齊全劣勢：縣中心環境較差，道路擁擠代表項目文一名門云河灣、文一名門河畔（尾盤）；銷售均價：10000-12000元/優勢：政府后期重點發展區域，交通，教育等配套明顯傾斜劣勢：市政導向，現狀下發展尚未成熟代表項目：皖新翡翠莊園、斌鋒和睦公館銷售均價：10500-14000元/包公大道老城區板塊老城區板塊1000010000- -1200012000元元/ /經開區板塊經開區板塊11000-13000元元/禹州中央廣場文一名都文一云河灣文一名門河畔文德公園里皖新翡翠莊園新市鎮板塊新市鎮板塊1050010500- -1400014000元元/ /斌鋒和睦公館保利羅蘭春天保利東郡文一云溪灣文一錦
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