房地產集團項目運營效率考核獎勵辦法（6頁）.doc
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房地產集團項目運營效率考核獎勵辦法（6頁）.doc
1、xx 集團項目運營效率考核獎勵辦法1.目的目的為貫徹集團“快速開發、速度第一、二高一輕”的戰略，激勵下屬公司及項目加快項目的開發速度，提升項目運營效率，確保項目開發的節奏與節點，特制定本辦法。2.適用范圍適用范圍集團下屬各事業部及城市公司及所屬項目。3.考核內容考核內容3.1 項目五大關鍵節點：方案批復、取得施工許可證、開盤、封頂、竣工交付五大關鍵節點計劃完成情況，按項目分期進行考核。3.2 項目開盤周期：從拿地至開盤時間，僅考核項目首次開盤時間。4.考核標準考核標準4.1 項目分期五大關鍵節點：方案批復：考核項目里程碑計劃 （定位版）確定的項目方案設計批復時間，完成是指取得政府方案批復文件。
2、取得施工許可證：考核項目里程碑計劃 （方案版）確定的取得施工許可證時間，完成是指實際取得施工許可證，且開工面積不少于總建面 20%。開盤：考核項目里程碑計劃 （方案版）確定的開盤預售時間，完成是指開盤并在開盤當天有銷售收入（大定、合同） 。如集團策略性調整開盤時間，開盤時間按項目取得預售許可證時間考核。封頂：考核項目里程碑計劃 （施工版）確定的主體結構封頂時間，完成是指分期最后一棟主體建筑封頂?？⒐そ桓叮嚎己隧椖坷锍瘫媱?（施工版）確定的交房時時間，完成是指實際交付率達到 85%以上。4.2 項目開盤周期：項目快速開盤標準：從項目拿地至首次開盤時間，基準時間為 10 個月。對于預售條件要求主
3、體結構封頂的多層項目（4-11 層） ，基準時間可增加 1 個月。對于預售條件要求主體結構封頂的小高層項目（12-17 層） ，基準時間可增加 2 個月。對于預售條件要求主體結構封頂的高層項目（18 層及以上） ，基準時間可增加 3 個月。落實到具體項目的快速開盤標準， 應根據集團基準時間， 參考當地政府對形象進度的要求，確定后經集團批準，寫入項目戰略規劃報告 ，一經審批，不再變更。開盤要求： 開盤貨值不低于項目當期總貨值的 20%或開盤面積不低于當期總面積的 20%，開盤前樣板工程（包括售樓處、樣板房、樣板景觀區、會所等）必須完工開放，保證足夠的蓄客期。如果項目達不到以上兩個要求，但市場形勢好，可以開盤，項目快速開盤獎另行確定。拿地時間以取得土地中標通知書為準， 二手地以簽訂土地出讓合同為準。 集團決定戰略性地放緩開發，經集團批準，另行確定項目開盤考核起始時間。5.獎勵標準獎勵標準5.1
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