香格里拉·麗舍住宅及商業項目前期物業管理方案（91頁）.doc
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香格里拉·麗舍住宅及商業項目前期物業管理方案（91頁）.doc
1、第一部分提高項目物業管理水平的整體設想與策劃第一章第一章香格里拉香格里拉麗舍項目概況與分析麗舍項目概況與分析一、香格里拉一、香格里拉 麗舍項目概況麗舍項目概況香格里拉香格里拉 麗舍麗舍由廈門 xx 房地產開發有限公司投資，荊州市 xx 房地產開發有限公司開發，是 xx 公司走出福建面向全國尋求發展的一個新的嘗試。本項目位于環境優美、 交通便利的沙市西區新居住中心北湖路與北湖小路之間，北面主出入口正對北湖路，對面為長江大學輕工高職學校，東鄰第四建筑公司，南接白云綠水小區，西接悉尼印象小區；總建筑面積超過 6 萬,共 15 個單元， 是目前荊州市商品房項目中唯一的一個純小高層住宅小區。 其戶型設計
2、經典、建筑外觀典雅高貴、 園林景觀緊密結合當地濃厚的文化底蘊、 利用其靈性蜿蜒的水景、曲徑通幽的園林小品、豐富的植物造景，將“香格里拉”永恒、平和、寧靜的自然原始風情與項目的整體氛圍結合得如此完美、 如此人性化、 使業主足不出戶就能全方位感受到大自然的美麗及生活的美好、 能夠在享受溫馨與舒適的家居生活的同時，成就夢想與輝煌。香格里拉麗舍小區項目主要概況如下:1 1、主要經濟指標概況主要經濟指標概況 項目總規劃用地 2.96 h 其中：規劃建設用地 2.76 h 帶征道路用地 0.18h 總建筑面積 75643 其中：規劃住宅規劃住宅 6289962899 （新數據為（新數據為 65643656
3、43 ）規劃公建 1003.7 規劃商業規劃商業 768768 規劃地下室 6512 現狀住宅 4460 建筑密度 26.2% 容積率 2.48 居住戶數約 550 戶 停車位 180 個其中：地面停車位 44 個地下聽車位 136 個 綠地率 40.7% 住宅總建筑面積 62899 2 2、建筑結構與配套公共設施概況建筑結構與配套公共設施概況 小區設主、副出入口各一個，主入口位于北湖路，副入口位于北湖小路。 小區住宅全部為高層住宅，采用樁基礎全現澆框架結構。 小區住宅共有 7 棟，其中 11 層 4 棟、15 層 3 棟。 住宅共有 15 個單元，全部配有電梯。 小區其他配套設施數據暫不詳。二、香格里拉二、香格里拉 麗舍項目特點與管理難點、重點分析麗舍項目特點與管理難點、重點分析 香格里拉香格里拉 麗舍麗舍項目 7 棟高層住宅圍繞中心景觀帶布置， 整體采用圍合布局，地理位置優越，交通方便
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